[비즈한국] Dữ liệu cho thấy các đơn hàng trong năm nay của Hyundai E&C và Samsung C&T, hai công ty đang dẫn đầu về lĩnh vực chỉnh trang đô thị, chủ yếu tập trung vào các dự án quy mô lớn tại khu vực Gangnam, Seoul. Trong tổng số 17,455 nghìn tỷ won mà hai công ty này đã đạt được tính đến hiện tại, có đến 65% đến từ 3 quận trung tâm Gangnam (Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu). Tỷ trọng của các dự án tái thiết tại Apgujeong trong tổng doanh thu đạt 65% đối với Hyundai E&C và 29% đối với Samsung C&T. Giá trị trúng thầu trung bình mỗi dự án cũng đã vượt ngưỡng 1 nghìn tỷ won, cho thấy xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng các dự án cốt lõi quy mô lớn.
Theo ngành xây dựng, ngày 19 vừa qua, Hyundai E&C đã đồng thời trúng thầu dự án tái thiết căn hộ Gwangjang 38-1 tại Yeouido, Seoul; dự án tái phát triển Khu B-01 tại Nam-gu, Ulsan; và dự án tái phát triển khu Myeongryun, Daegu, nâng tổng giá trị đơn hàng tích lũy trong năm nay lên 10,118 nghìn tỷ won. Quy mô các dự án trúng thầu trong ngày hôm đó gồm: căn hộ Gwangjang Yeouido (546,3 tỷ won), Khu B-01 Nam-gu Ulsan (711 tỷ won) và khu Myeongryun Daegu (500,1 tỷ won), tổng cộng là 1,7574 nghìn tỷ won.
Như vậy, Hyundai E&C đã trở thành công ty xây dựng nội địa đầu tiên vượt mốc 10 nghìn tỷ won giá trị trúng thầu chỉnh trang đô thị trong 2 năm liên tiếp. Sau khi đạt kỷ lục đầu tiên trong ngành với 10,5105 nghìn tỷ won từ 11 dự án vào năm ngoái, năm nay công ty đã chạm mốc 10 nghìn tỷ won ngay trong tháng 9. Hyundai E&C tự đánh giá rằng họ đã xây dựng được một danh mục đầu tư bao trùm từ tái thiết Apgujeong cho đến Yeouido, khu vực thủ đô và các địa điểm cốt lõi tại địa phương.
Một đại diện của Hyundai E&C cho biết: “Thành quả này là kết quả từ sự tin tưởng của các thành viên liên đoàn dành cho thương hiệu, năng lực kỹ thuật, năng lực tài chính cũng như trách nhiệm thực hiện dự án đến cùng của Hyundai E&C”. Vị này cho biết thêm: “Trong tương lai, chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét kỹ lưỡng tính khả thi và giá trị tương lai của các dự án, đồng thời hoàn thành một cách ổn định những dự án đã trúng thầu để đáp lại kỳ vọng về giá trị cư trú tối ưu từ khách hàng”.
Samsung C&T cũng đã vươn lên vị trí thứ 2 toàn ngành với giá trị trúng thầu chỉnh trang đô thị vượt mốc 7 nghìn tỷ won trong năm nay. Cùng ngày, sau khi giành được quyền thi công dự án tái phát triển Khu 3, Khu vực chỉnh trang chiến lược Seongsu, tổng giá trị đơn hàng tích lũy của hãng đã tăng lên 7,337 nghìn tỷ won. Riêng chi phí xây dựng tại Khu 3 Seongsu là 1,8275 nghìn tỷ won. Sau khi trúng thầu 9,2388 nghìn tỷ won từ 14 dự án vào năm ngoái, Samsung C&T đã đạt khoảng 80% kết quả của cả năm ngoái ngay trước khi kết thúc quý 3 năm nay, qua đó vượt mặt GS E&C (5,5477 nghìn tỷ won).
Điểm đáng chú ý là sự gia tăng quy mô của các dự án chỉnh trang đô thị mà hai "ông lớn" này trúng thầu. Năm ngoái, Samsung C&T và Hyundai E&C đã trúng thầu tổng cộng 19,7493 nghìn tỷ won từ 25 dự án, với mức trung bình mỗi dự án khoảng 790 tỷ won. Năm nay, tính đến tháng 9, họ đã giành được 17,455 nghìn tỷ won từ 16 dự án, đưa giá trị trung bình mỗi dự án tăng lên khoảng 1,09 nghìn tỷ won. Điều này đồng nghĩa với việc quy mô mỗi dự án đã tăng khoảng 300 tỷ won (38%) chỉ sau một năm.
Các dự án chỉnh trang đô thị mà hai công ty trúng thầu chủ yếu tập trung tại Seoul. Samsung C&T đã giành được tất cả 8 dự án trong năm nay đều tại Seoul, nghĩa là toàn bộ 7,337 nghìn tỷ won doanh thu đến từ khu vực này. Đối với Hyundai E&C, dù có 4 trên 8 dự án nằm ngoài Seoul, nhưng quy mô trúng thầu tại Seoul vẫn chiếm 7,8152 nghìn tỷ won, tương đương 77% tổng doanh thu. Tổng cộng, doanh thu từ dự án chỉnh trang đô thị tại Seoul của hai công ty là 15,1522 nghìn tỷ won, chiếm 87% tổng số.
Tại Seoul, tỷ trọng các dự án ở 3 quận Gangnam, đặc biệt là Apgujeong, chiếm phần lớn. Tỷ trọng trúng thầu tại 3 quận Gangnam của hai công ty đã tăng từ 35% cả năm ngoái lên 65% tính đến tháng 9 năm nay. Samsung C&T đã trúng thầu 4,7163 nghìn tỷ won từ 5 địa điểm gồm Daechi Ssangyong 1st, Khu 4 Apgujeong, Sinbanpo 19-25th, Bangbae Sin-samho, và Gaepo Woosung 4th, chiếm 64% tổng doanh thu tại 3 quận Gangnam. Hyundai E&C chỉ tính riêng hai địa điểm là Khu 3 và Khu 5 Apgujeong đã đạt 6,6082 nghìn tỷ won, chiếm 65% tổng số. Đặc biệt, tỷ trọng doanh thu riêng từ Apgujeong lên đến 29% đối với Samsung C&T và 65% đối với Hyundai E&C.
Dù quy mô đơn hàng tăng lên, nhưng số lượng dự án mà các công ty xây dựng phải cạnh tranh trực tiếp lại không nhiều. Trong số 16 dự án mà hai công ty nắm giữ năm nay, chỉ có 2 dự án diễn ra đấu thầu cạnh tranh là Sinbanpo 19-25th (Samsung C&T) và Khu 5 Apgujeong (liên danh Hyundai E&C - Hanwha). Các dự án còn lại đều được chỉ định thầu do không có đối thủ cạnh tranh. Điều này được lý giải là do các công ty xây dựng đang đi theo xu hướng tránh cạnh tranh khốc liệt và ưu tiên lựa chọn những dự án cốt lõi có hiệu quả kinh tế cao.
Cuộc đua giành vị trí dẫn đầu trong mảng chỉnh trang đô thị giữa hai công ty dự kiến sẽ còn tiếp diễn cho đến cuối năm. Samsung C&T dự kiến sẽ trúng thầu căn hộ Sibeom Yeouido và khu 13 Mok-dong trong quý 4. Cả hai đều là những dự án lớn với chi phí xây dựng vượt quá 2 nghìn tỷ won; nếu trúng thầu cả hai, doanh thu cả năm của họ dự kiến sẽ vượt 10 nghìn tỷ won. Hyundai E&C cũng đang lên kế hoạch thúc đẩy doanh thu năm thông qua việc theo đuổi dự án khu 10 Mok-dong và khu Hangang-ro, Yongsan.
Trong khi đó, xu hướng tập trung các đơn hàng chỉnh trang đô thị vào các tập đoàn xây dựng lớn ngày càng rõ nét. Theo Yuanta Securities, tính đến ngày 25 tháng trước, tổng giá trị trúng thầu chỉnh trang đô thị của 10 công ty xây dựng hàng đầu (theo bảng xếp hạng năng lực thi công) là 30,87 nghìn tỷ won. Trong đó, riêng doanh thu của 3 công ty Hyundai E&C, GS E&C và Samsung C&T đã chiếm 17,96 nghìn tỷ won (58%). Kim Do-yeop, nhà nghiên cứu tại Yuanta Securities, phân tích: "Có thể thấy tỷ trọng trúng thầu của các công ty lớn có thương hiệu và tiềm lực tài chính đang rất cao, đặc biệt tập trung vào các địa điểm cốt lõi tại Seoul".