[비즈한국] Gia tộc chủ sở hữu tập đoàn JoongAng được xác nhận đã thế chấp một lượng lớn bất động sản cá nhân để thu hút vốn đầu tư cho công ty con cốt lõi SLL JoongAng. Danh sách này bao gồm tư gia tại Hannam-dong của Chủ tịch JoongAng Holdings Hong Seok-hyun, nhà ở tại Joan-ri, Namyangju của Phó Chủ tịch Hong Jeong-do, căn hộ Hannam The Hill của CEO Contentree JoongAng Hong Jeong-in, và thậm chí cả phần mộ tổ tiên tại Wolpo-ri, Icheon. Đây là lần đầu tiên danh sách chi tiết các bất động sản mà gia tộc chủ sở hữu mang ra thế chấp trong quá trình đầu tư vào SLL JoongAng được công khai.
Theo tìm hiểu của Bizhankook, ngày 18 vừa qua, Curious Bridge đã thiết lập quyền thế chấp đối với 102 bất động sản của gia tộc chủ sở hữu tập đoàn JoongAng. Ba người chịu trách nhiệm nợ là Chủ tịch JoongAng Holdings Hong Seok-hyun, Phó Chủ tịch tập đoàn JoongAng Hong Jeong-do và CEO Contentree JoongAng Hong Jeong-in, với tổng hạn mức tín dụng thế chấp là 130 tỷ won. Cùng ngày, đối với khoản nợ có bảo đảm bằng thế chấp này, một quyền cầm cố bổ sung với hạn mức tín dụng 60 tỷ won cũng đã được thiết lập với bên nhận cầm cố là KDB Capital.
Tài sản thế chấp bao gồm nhiều loại hình bất động sản đa dạng, từ tư gia của gia đình cho đến phần mộ tổ tiên. Tổng cộng có 102 mục gồm đất đai và tòa nhà tại Jongno, Yongsan (Seoul) và các khu vực Namyangju, Icheon, Goyang (Gyeonggi), với tổng diện tích đất lên tới 293.624㎡. Các tài sản bao gồm tư gia tại Hannam-dong của Chủ tịch Hong Seok-hyun, đất tại Onjieum và Cheongun-dong (Jongno-gu), căn hộ Hannam The Hill của CEO Hong Jeong-in, nhà ở tại Joan-ri (Namyangju) của Phó Chủ tịch Hong Jeong-do, cũng như phần mộ tổ tiên tại Wolpo-ri (Icheon), đất nông nghiệp, đất rừng và đất cùng nhà riêng tại Jichuk-dong (Goyang).
Phần lớn các bất động sản thế chấp là tài sản mà gia tộc này đã nắm giữ từ lâu. Chủ tịch Hong Seok-hyun mua căn nhà chính tại Hannam-dong với giá 1,4 tỷ won vào năm 2011. Ngôi nhà tại Joan-ri, Namyangju được đăng ký dưới tên Chủ tịch Hong vào năm 2005 trước khi được chuyển nhượng cho Phó Chủ tịch Hong Jeong-do vào năm 2016. CEO Hong Jeong-in mua căn hộ Hannam The Hill với giá 7,6 tỷ won vào năm 2020, còn khu đất tại Jichuk-dong, Goyang được mua vào khoảng năm 2015. Tại đây, một ngôi nhà riêng dưới tên Chủ tịch Hong Seok-hyun đã được xây dựng vào năm 2023.
Các bất động sản này được thế chấp trong quá trình đầu tư vào SLL JoongAng bởi phía Curious. Curious đã quyết định mua lại trái phiếu chuyển đổi (CB) trị giá 50 tỷ won và cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi (CPS) trị giá 55 tỷ won của Praxis Chateau Holdings, với tổng quy mô 105 tỷ won. Vào ngày 18, ngày thanh toán CB, quyền thế chấp cũng đã được áp đặt lên các bất động sản của gia tộc chủ sở hữu. Trong quá trình này, gia tộc chủ sở hữu đã cung cấp tài sản cá nhân trị giá khoảng 130 tỷ won làm tài sản thế chấp, bao gồm cổ phiếu BGF Retail, Samsung Electronics và bất động sản.
Một số bất động sản có sự chồng chéo giữa thế chấp cũ và mới. Đối với 73 mục bao gồm nhà ở tại Hannam-dong và bất động sản tại Icheon, Namyangju, một quyền thế chấp chung với hạn mức tín dụng 36 tỷ won đã được thiết lập từ năm ngoái, với bên nhận thế chấp là Giám đốc danh dự bảo tàng Leeum Hong Ra-hee. Curious Bridge đã gộp thêm 29 bất động sản tại Jongno, Yongsan và Goyang vào danh mục này để tạo thành gói thế chấp chung gồm 102 tài sản.
Trong khi đó, cùng ngày, Praxis Chateau Holdings cũng thiết lập quyền thế chấp riêng đối với 27 bất động sản của gia tộc chủ sở hữu. Các tài sản này bao gồm 3 thửa đất tại Cheongun-dong, căn hộ Hannam The Hill và bất động sản tại Jichuk-dong (Goyang), với hạn mức tín dụng là 68 tỷ won. Đối với khoản nợ có bảo đảm bằng thế chấp này, một quyền cầm cố bổ sung với hạn mức tín dụng 68 tỷ won cũng đã được thiết lập, với 10 tổ chức bao gồm Shinhan Investment Corp. là bên nhận cầm cố. Các khoản nợ được bảo đảm cụ thể của quyền thế chấp từ phía Praxis vẫn chưa được xác nhận.
SLL JoongAng là công ty sản xuất nội dung cốt lõi của tập đoàn JoongAng, với Contentree JoongAng nắm giữ 53,82% cổ phần. Được thành lập từ năm 1999, công ty chuyên lập kế hoạch, sản xuất và phân phối các nội dung như phim truyền hình, chương trình giải trí, và đạt doanh thu trung bình hàng năm khoảng 570 tỷ won kể từ sau năm 2021. Tuy nhiên, trong bối cảnh các công ty con của tập đoàn JoongAng liên tục gặp khó khăn về tái cơ cấu và phục hồi, xếp hạng tín nhiệm trái phiếu doanh nghiệp và thương phiếu điện tử của SLL JoongAng theo tiêu chuẩn của Korea Investors Service đã giảm xuống mức B- và C, khiến việc tái cấp vốn tại các tổ chức tài chính gặp nhiều trở ngại.