[비즈한국] JYP Entertainment (JYP) cuối cùng đã từ bỏ kế hoạch xây dựng trụ sở mới tại khu vực Godeok-Gangil, quận Gangdong, Seoul. Lý do được đưa ra là điều kiện kinh doanh đã thay đổi khi một phần khu vực dự kiến làm công viên trước trụ sở mới đã bị chuyển đổi thành đất phát triển. Trong bối cảnh xung đột giữa Tổng công ty Phát triển Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) – đơn vị thực hiện thay đổi mục đích sử dụng đất công viên – và JYP vẫn đang tiếp diễn, chính quyền Seoul cũng đã lên tiếng phản bác, khiến cuộc tranh cãi về trách nhiệm ngày càng lan rộng.
Ngày 8 vừa qua, JYP đã công bố việc ký kết hợp đồng mua lại hai bất động sản gần trụ sở hiện tại ở Seongnae-dong, quận Gangdong, Seoul với tổng trị giá 96 tỷ won. Quyết định này đồng nghĩa với việc rút lại kế hoạch xây dựng trụ sở tại Godeok-Gangil để tập trung mở rộng không gian làm việc quanh trụ sở hiện hữu. Đối với mảnh đất tại Godeok-Gangil vốn được ký hợp đồng mua lại từ SH vào năm 2023 với giá khoảng 75,5 tỷ won, công ty cho biết họ dự định bán lại sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký phân lô.
Nguyên nhân khiến JYP từ bỏ kế hoạch trụ sở mới tại Godeok là do mục đích sử dụng của khu đất công viên liền kề đã bị thay đổi. Vào tháng 5 năm ngoái, nhằm đảm bảo kinh phí lắp đặt các cơ sở giáo dục, SH đã đệ trình yêu cầu chuyển đổi 13.261㎡ đất công viên lân cận – vốn nằm ngăn cách bởi một con đường với khu đất dự kiến xây trụ sở – thành đất hạ tầng tự cung tự cấp để có thể xây dựng khách sạn hoặc cơ sở thương mại. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đã phê duyệt đề xuất này vào tháng 10 cùng năm.
Ban đầu, JYP dự định xây dựng trụ sở mới tại Godeok-Gangil. Công ty đã mua khu đất rộng 10.675㎡ từ SH với ý tưởng xây dựng tòa nhà cao 5 tầng hầm và 17 tầng nổi, tổng diện tích sàn 69.259㎡. Thiết kế được kỳ vọng là một tòa nhà tích hợp có phòng tập lớn, khán phòng biểu diễn và cơ sở văn phòng, với không gian mở hướng ra công viên. Tuy nhiên, nhiều lo ngại nảy sinh rằng nếu một tòa nhà cao tầng mọc lên đối diện, tính thông thoáng sẽ bị hủy hoại, đồng thời gây ra các vấn đề về bảo mật và quyền riêng tư của nghệ sĩ.
Cuối cùng, JYP đã rút lại kế hoạch xây dựng trụ sở mới tại Godeok. Trong thông cáo đưa ra vào ngày 8, công ty cho biết: “Do môi trường cốt lõi liên quan đến việc triển khai dự án đã thay đổi, chúng tôi đã cân nhắc đa chiều các tình tiết, bao gồm cả tình trạng các tòa nhà thuê ngoài trụ sở hiện tại, và đi đến kết luận cuối cùng rằng không thể tiếp tục dự án được nữa”. Công ty giải thích rằng mặc dù đã nhận diện được việc thay đổi mục đích sử dụng đất từ tháng 4 và đã thảo luận với SH cùng Văn phòng quận Gangdong, nhưng đến tháng 8, họ nhận được phản hồi từ SH rằng việc khôi phục lại hiện trạng công viên là không khả thi.
Đáp lại vấn đề này, ngày 9, chính quyền Seoul đã đưa ra tài liệu giải trình để phản bác lập luận quy trách nhiệm cho SH. Seoul cho biết, trong thông báo phân phối đất vào tháng 9/2023 đã ghi rõ khả năng thay đổi kế hoạch sử dụng đất xung quanh, và chính JYP sau khi việc thay đổi mục đích sử dụng đất được thông qua vào tháng 10 năm ngoái vẫn nộp hồ sơ thẩm định kiến trúc và được cấp phép xây dựng vào tháng 4 năm nay. Seoul nhấn mạnh rằng việc JYP đưa ra phản đối chính thức đầu tiên chỉ sau một ngày khi có giấy phép xây dựng cho thấy: “Việc tạo ra hiểu lầm như thể lỗi hoàn toàn thuộc về SH là khác với thực tế”.
Phía Seoul cũng khẳng định SH đã đưa ra các phương án thay thế để giải quyết xung đột. Theo đó, thay vì khôi phục đất công viên, SH đã đề xuất hoãn đấu thầu và quy hoạch khu vực đối diện trụ sở mới của JYP thành khu vực thấp tầng dưới 5 tầng. Seoul chỉ trích: “Sau khi JYP truyền đạt nguyện vọng thảo luận vào ngày 13 trong thông báo ngày 6/10, họ đã đột ngột tuyên bố hủy bỏ vào ngày 8 và đưa ra thông cáo như thể mọi nguyên nhân đều bắt nguồn từ Tổng công ty SH”.
Tranh cãi xoay quanh việc thay đổi mục đích đất công viên đã diễn ra từ trước khi JYP hủy bỏ dự án. Vào tháng 2 vừa qua, SH đã cố gắng cung cấp khu đất Godeok đã chuyển đổi sang mục đích hạ tầng tự cung tự cấp với giá khoảng 104 tỷ won nhưng không có nhà thầu nào tham gia. Giáo sư Yoo Hyun-joon của Đại học Hongik, người phụ trách thiết kế trụ sở mới cho JYP, đã chỉ trích rằng chính quyền đã chuyển đổi công viên dành cho thế hệ tương lai thành đất phát triển. Người dân địa phương cũng bày tỏ ý kiến rằng cần phải xây dựng công viên theo kế hoạch ban đầu.
Chính quyền Seoul giữ quan điểm rằng việc thay đổi mục đích đất công viên là biện pháp hợp pháp nhằm huy động kinh phí cho các cơ sở giáo dục. Trong tài liệu giải trình ngày 1 vừa qua, chính quyền khẳng định: “Khu vực Godeok-Gangil đã đáp ứng 140% tiêu chuẩn bắt buộc về công viên và cây xanh, nên việc thay đổi kế hoạch khu vực chỉ diễn ra ở mức độ hạn chế”. Diện tích công viên và cây xanh tại Godeok-Gangil hiện là 471.450㎡, chiếm 28,4% tổng diện tích dự án, vượt xa tiêu chuẩn pháp định là 20%.