[비즈한국] Ông Lee Seong-hun, Chủ tịch Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH) - người từng cảnh báo về khả năng giá nhà lao dốc và kêu gọi thắt chặt quy định cho vay - đã được xác nhận là vừa bán căn hộ của mình tại thành phố Sejong ở mức giá cao nhất từ trước đến nay. Thương vụ này diễn ra sau khi tranh cãi về việc sở hữu nhiều bất động sản nổ ra khi ông còn đương chức Thư ký phụ trách Giao thông vận tải tại Phủ Tổng thống. Vì giao dịch ở mức giá kỷ lục có thể trở thành tiêu chuẩn để xác định giá mua bán trong tương lai, nên những tranh cãi xung quanh hợp đồng mua bán của ông Lee và các phát ngôn chính sách sau đó của ông là điều khó tránh khỏi.
Tổng hợp từ báo BizHankook, vào tháng 5 vừa qua khi còn đương chức Thư ký phụ trách Giao thông vận tải tại Phủ Tổng thống, ông Lee Seong-hun đã ký hợp đồng bán một căn hộ tại khu Naritjae Maeul 1-danji ở thành phố Sejong mà ông đứng tên chung với vợ với giá 1,45 tỷ won. Căn hộ này có diện tích sử dụng 112,59㎡ và đã được đăng ký quyền sở hữu dưới tên vợ chồng ông vào tháng 7 năm 2021. Tại phiên kiểm toán quốc gia của Ủy ban Giao thông vận tải Quốc hội vào ngày 12 vừa qua, ông Lee cho biết đã mua căn hộ này theo hình thức phân phối căn hộ với giá khoảng 800 triệu won mà không cần vay vốn.
Với thương vụ của Chủ tịch LH Lee Seong-hun, mức giá cao nhất của Naritjae Maeul 1-danji đã được thiết lập lại. Mức giá cao nhất trước đó của khu này được ghi nhận vào tháng 4 năm 2023 cho một căn hộ 112,59㎡ ở tầng 29 với giá 1,3 tỷ won, thấp hơn 150 triệu won so với giao dịch lần này. Diện tích này từng được giao dịch ở mức 1,27 tỷ won (tầng 28) vào tháng 1 năm 2024, 1,2 tỷ won (tầng 19) vào tháng 6 và 1,12 tỷ won (tầng 8) vào tháng 2 năm nay. Trong tổng số 343 hộ gia đình tại khu này, chỉ có 35 hộ có diện tích tương ứng nên số vụ giao dịch không nhiều.
Tuy nhiên, các chuyên gia môi giới bất động sản tại địa phương có những đánh giá trái chiều về giá bán của ông Lee. Một nhân viên tại văn phòng môi giới A gần đó nhận định: “Giao dịch này rẻ hơn so với giá thị trường”, đồng thời cho biết thêm “Với tầng đẹp như vậy, căn hộ hoàn toàn có thể bán được với giá 1,6 tỷ won”. Một nhân viên tại văn phòng B cũng cho rằng: “Xét đến tầm nhìn từ tầng cao thì đây là mức giá hợp lý”. Ngược lại, nhân viên tại văn phòng C cho rằng: “Vào thời điểm đó, giá thị trường chỉ ở mức đầu 1,3 tỷ won”, và nhận định “Căn hộ này đã được giao dịch ở mức giá khá cao”.
Việc đánh giá giá giao dịch khác nhau là do sự chênh lệch giá dựa trên số tầng và tầm nhìn. Giải thích cho việc này là nếu các tòa nhà được xây dựng trên khu đất thương mại phía trước khu phức hợp, tầng thấp có thể bị che khuất tầm nhìn, nhưng căn hộ của ông Lee nằm ở tầng cao nên có thể đảm bảo tầm nhìn ra hồ. Nhân viên môi giới A giải thích: “Sự khác biệt giữa căn hộ tầng thấp và tầng cao là một trời một vực. Do đặc thù của chung cư phức hợp, giá có thể chênh lệch hàng trăm triệu won tùy thuộc vào số tầng”.
Việc bán căn hộ tại Sejong của ông Lee Seong-hun cũng liên quan đến tranh cãi về sở hữu nhiều bất động sản. Khi còn là Thư ký phụ trách Giao thông vận tải, ông Lee từng gây tranh cãi khi bị tiết lộ sở hữu 3 căn nhà cùng với vợ. Sau đó, vào tháng 5, vợ chồng ông Lee đã ký hợp đồng bán căn hộ tại Sejong, và đến tháng 6, vợ ông đã bán 10% cổ phần thừa kế tại căn hộ Yeoksam Lucky ở quận Gangnam, Seoul cho người đồng sở hữu với giá 250 triệu won. Hiện tại, thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu cho căn hộ tại Sejong vẫn chưa hoàn tất.
Gần đây, ông Lee Seong-hun đã đưa ra quan điểm cần thắt chặt quy định cho vay thế chấp nhà. Trong cuộc họp với các phóng viên vào ngày 30 tháng trước, ông đã bày tỏ ý kiến rằng cần giảm thêm hạn mức vay thế chấp nhà hiện đang áp dụng là 600 triệu won cho các căn nhà dưới 1,5 tỷ won tại khu vực thủ đô và các khu vực bị kiểm soát. Mục đích là để quản lý nhu cầu thông qua việc thắt chặt tín dụng vì nguồn cung nhà ở cần có thời gian. Ông cũng đặt vấn đề về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) 70% áp dụng cho người mua nhà lần đầu.
Ông cũng đề cập đến khả năng giá nhà lao dốc. Tại phiên kiểm toán quốc gia ngày 12 vừa qua, khi được chỉ ra rằng việc thắt chặt quy định cho vay có thể gây khó khăn cho người trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới trong việc sở hữu nhà, ông Lee trả lời: “Đó là lời khuyên dựa trên việc xem xét khả năng giá nhà có thể lao dốc trong tương lai”. Ông liệt kê việc LH mở rộng nguồn cung nhà ở và lãi suất tăng là những yếu tố khiến giá nhà giảm. Ông cũng lập luận rằng nếu giá nhà ổn định, người dân sẽ không bị thiệt hại ngay cả khi không mua nhà ngay bây giờ.
BizHankook đã gửi yêu cầu tới LH để hỏi về tính hợp lý trong giá bán căn hộ tại Sejong của Chủ tịch Lee Seong-hun, nhưng không nhận được phản hồi.