[BizHanKook] Được biết, khoảng 17.000 căn nhà ở cho thuê được Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) cung cấp trong 5 năm gần đây có diện tích nhỏ hơn 25㎡ - mức diện tích ở tối thiểu cho 1 người tại Nhật Bản. Con số này chiếm 16% tổng lượng cung ứng nhà ở cho thuê xây mới của LH trong cùng kỳ, tương đương với 1 trong 6 căn hộ. Hơn 90% số căn hộ cho thuê diện tích nhỏ này tập trung vào các dự án "Nhà ở Hạnh phúc" (Happy Housing), đối tượng cung ứng chính là sinh viên đại học, thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới.
1 trong 6 căn hộ cho thuê của LH có diện tích dưới 25㎡
Theo dữ liệu mà BizHankook nhận được từ LH thông qua văn phòng nghị sĩ Yoon Jong-oh thuộc Ủy ban Đất đai, Hạ tầng và Giao thông của Quốc hội, trong số 108.587 căn nhà ở cho thuê (nhà ở xây mới) mà LH trực tiếp xây dựng và cung cấp từ năm 2021 đến cuối tháng 6 năm nay, có 17.623 căn (16%) có diện tích sử dụng dưới 25㎡. Con số này được thống kê dựa trên thông báo tuyển chọn cư dân lần đầu cho các dự án nhà ở cho thuê của LH như nhà ở thuê vĩnh viễn, nhà ở quốc dân, nhà ở hạnh phúc và nhà ở công cộng tích hợp.
Trong hơn 5 năm qua, lượng nhà ở cho thuê xây mới của LH được cung cấp nhiều nhất là loại diện tích từ 25㎡ đến dưới 40㎡ với 55.080 căn (51%). Theo sau là loại từ 40㎡ đến dưới 55㎡ với 25.440 căn (23%), loại từ 14㎡ đến dưới 25㎡ với 17.623 căn (16%) và loại trên 55㎡ với 10.444 căn (10%). Không ghi nhận trường hợp nào dưới 14㎡, mức diện tích ở tối thiểu. Điều này có nghĩa là 72.703 căn hộ, tương đương 67% tổng lượng cung ứng, tập trung vào phân khúc diện tích dưới 40㎡.
Các căn hộ dưới 25㎡ tập trung phần lớn tại Gyeonggi-do. Trong tổng số 17.623 căn trên cả nước, có 8.860 căn (chiếm khoảng một nửa) được cung cấp tại Gyeonggi-do. Trong 49.897 căn nhà ở cho thuê xây mới của LH tại Gyeonggi-do hơn 5 năm qua, tỷ lệ căn hộ dưới 25㎡ là 18%, cao hơn mức trung bình 16% của cả nước. Ngoài ra, các khu vực có lượng cung ứng căn hộ dưới 25㎡ nhiều tiếp theo là Chungnam với 1.942 căn (16% khu vực này), Seoul 882 căn (39%), Gangwon 867 căn (25%) và Ulsan 848 căn (25%).
Khối lượng nhà ở cho thuê diện tích nhỏ tập trung chủ yếu ở mô hình Nhà ở Hạnh phúc. Trong 17.623 căn hộ dưới 25㎡ được LH cung cấp trong 5 năm qua, có 16.113 căn (91%) là Nhà ở Hạnh phúc. Ngay cả trong tổng số 64.728 căn Nhà ở Hạnh phúc, tỷ trọng căn dưới 25㎡ cũng chiếm 25%, tức là cứ 4 căn thì có 1 căn. Nhà ở Hạnh phúc là loại hình cho thuê dành cho sinh viên, thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, được cung cấp với giá thấp hơn thị trường tại những nơi thuận tiện giao thông hoặc gần nơi làm việc.
Ở các loại hình nhà ở cho thuê khác, tỷ trọng căn hộ dưới 25㎡ tương đối thấp. Trong tổng số 10.607 căn hộ cho thuê vĩnh viễn, có 1.044 căn (10%); trong 30.128 căn nhà ở quốc dân có 42 căn (0,1%); và trong 3.124 căn nhà ở công cộng tích hợp có 424 căn (14%) có diện tích dưới 25㎡. Tỷ trọng căn hộ dưới 25㎡ ở loại hình thuê vĩnh viễn và công cộng tích hợp chỉ bằng khoảng một nửa so với Nhà ở Hạnh phúc, trong khi hầu hết nhà ở quốc dân đều trên 25㎡.
Nhật Bản là 25㎡, còn Hàn Quốc vẫn dậm chân tại 14㎡ suốt 15 năm
Diện tích ở tối thiểu cho hộ gia đình 1 người tại Hàn Quốc là 14㎡. Sau khi tăng từ 12㎡ năm 2004 lên 14㎡ vào năm 2011, con số này đã không thay đổi trong suốt 15 năm qua. Tiêu chuẩn ở tối thiểu hiện hành quy định diện tích tối thiểu và số lượng phòng cần thiết theo số thành viên trong gia đình, ví dụ: 26㎡ cho 2 người, 36㎡ cho 3 người và 43㎡ cho 4 người. Ngoài diện tích ở, tiêu chuẩn còn quy định các điều kiện thiết bị như bếp kiểu đứng chuyên dụng, nhà vệ sinh tự hoại, phòng tắm, cũng như các điều kiện về cấu trúc và môi trường như cách âm, thông gió và chiếu sáng.
Ngược lại, Nhật Bản quy định diện tích ở tối thiểu cho hộ 1 người là 25㎡. Đây là tiêu chuẩn được đưa ra trong Kế hoạch cơ bản về đời sống nhà ở năm 2006, rộng hơn 11㎡ so với Hàn Quốc. Mặc dù tiêu chuẩn này đã được lược bỏ trong Kế hoạch cơ bản về đời sống nhà ở sửa đổi vào tháng 3 năm nay, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản đã gửi thông báo riêng tới các chính quyền địa phương, yêu cầu tiếp tục tham chiếu tiêu chuẩn cũ trong các chính sách nhà ở. Tiêu chuẩn chỉnh trang nhà ở công cộng hiện hành cũng quy định nguyên tắc là từ 25㎡ trở lên cho mỗi hộ gia đình.
Nghị sĩ Yoon Jong-oh chỉ trích: "Tiêu chuẩn ở tối thiểu hiện nay đã cũ kỹ từ 15 năm trước, không đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở. Cần phải nâng cao tiêu chuẩn cho phù hợp với những thay đổi về môi trường sống. Nếu cân nhắc đến chi phí nhà ở và mật độ dân cư tại Seoul, việc cung cấp các căn hộ nhỏ là điều khó tránh khỏi, nhưng việc cứ 6 căn hộ LH xây dựng thì có 1 căn không đạt nổi mức 25㎡ - diện tích ở tối thiểu cho 1 người của Nhật Bản - là một vấn đề. Chúng ta không chỉ cần chú trọng đến số lượng mà còn phải xem xét cả chất lượng cung ứng."