[비즈한국] Anh A, một nhân viên văn phòng ở độ tuổi 30, vốn sống tại quê nhà ở Ansan (Gyeonggi), đã tìm hiểu về nhà ở xã hội từ năm ngoái khi chuẩn bị chuyển công tác lên Seoul. Ban đầu, anh tìm kiếm những căn nhà tương đối rộng rãi nhưng dù đã nộp hồ sơ hàng chục lần, anh đều bị từ chối. Cuối cùng, để tăng cơ hội trúng tuyển, anh đã chọn những căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Tháng 2 vừa qua, một tháng trước khi bắt đầu công việc mới, anh đã dọn vào ở căn nhà cho thuê dành cho thanh niên do Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH) quản lý tại Geumcheon-gu, với diện tích sử dụng chỉ 17㎡.
Dù chi phí nhà ở khá rẻ nhưng không gian lại vô cùng chật hẹp. Tiền đặt cọc là 8,4 triệu won và tiền thuê mỗi tháng là 240.000 won, ngay cả khi cộng thêm phí quản lý và tiền điện nước, chi phí nhà ở hằng tháng vẫn chỉ bằng một nửa so với các phòng trọ tư nhân gần đó. Tuy nhiên, chỉ với những vật dụng cơ bản, căn phòng đã gần như chật kín, đến mức nếu mở giá phơi quần áo ra là không còn chỗ để sinh hoạt. Quần áo trái mùa lúc nào cũng phải gửi về quê, còn việc tập thể dục trong nhà hay quay video như mong ước trước đây thì anh hoàn toàn không thể thực hiện. Anh A cho biết: “Ở nhà, tôi chẳng muốn làm gì cả”.
Hơn một nửa nhà ở cho thanh niên do LH xây dựng và mua lại có diện tích ‘dưới 25㎡’
Theo dữ liệu mà LH gửi cho văn phòng nghị sĩ Yoon Jong-oh thuộc Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Quốc hội thông qua Bizhankook, tổng cộng có 55.397 căn nhà ở xã hội (Happy Housing) và nhà ở cho thuê được mua lại do LH cung cấp cho đối tượng thanh niên (từ 19 đến 39 tuổi) trong vòng 5 năm, từ năm 2021 đến cuối tháng 6 năm nay. Trong đó, các căn hộ có diện tích sử dụng dưới 25㎡ chiếm 29.458 căn, tương đương 53,2% tổng số. Điều này có nghĩa là hơn một nửa số nhà ở xã hội do LH xây dựng hoặc mua lại để cung cấp cho thanh niên đều có diện tích dưới 25㎡.
Xét theo phân loại diện tích, căn hộ từ trên 20㎡ đến 25㎡ chiếm tỷ lệ cao nhất với 19.009 căn (34,3%), tiếp theo là từ trên 25㎡ đến 30㎡ với 15.306 căn (27,6%), từ 14㎡ đến 20㎡ với 10.264 căn (18,5%), từ trên 30㎡ đến 40㎡ với 7.194 căn (13,0%) và từ trên 40㎡ đến 60㎡ với 3.375 căn (6,1%). Số căn dưới 14㎡ là 185 căn (0,3%) và trên 60㎡ là 64 căn (0,1%). Về loại hình, trong số 26.792 căn Happy Housing, có 14.448 căn (53,9%) và trong số 28.605 căn nhà ở cho thuê mua lại, có 15.010 căn (52,5%) có diện tích dưới 25㎡.
Một số căn hộ thậm chí còn có diện tích không đạt tiêu chuẩn pháp lý. Tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu hiện nay quy định diện tích ở tối thiểu cho hộ gia đình 1 người là 14㎡. Tuy nhiên, trong giai đoạn nêu trên, vẫn có 185 trường hợp nhà ở cho thuê dành cho thanh niên của LH có diện tích dưới 14㎡. LH giải thích rằng trong phân khúc này bao gồm cả các loại hình nhà ở chia sẻ. Tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu hiện hành là mức nhà ở tối thiểu cần thiết để người dân có cuộc sống thoải mái và tốt đẹp, được duy trì kể từ khi sửa đổi vào tháng 5 năm 2011 đến nay.
Nhà ở thanh niên tự chọn thông qua hình thức cho thuê jeonse: tỷ lệ ‘dưới 25㎡’ là 28%
Khi thanh niên trực tiếp tìm nhà để ở, sự phân bổ diện tích nhà ở lại khác biệt. Trong số 65.533 căn nhà cho thuê theo hình thức jeonse dành cho thanh niên do LH cung cấp cùng kỳ, chỉ có 18.516 căn có diện tích dưới 25㎡, chiếm 28,3%. Nếu so sánh với tỷ lệ 53,9% và 52,5% của các căn Happy Housing và nhà ở mua lại do công cộng trực tiếp xây dựng hoặc mua, thì các căn hộ do thanh niên tự chọn thường có diện tích tương đối rộng rãi hơn.
Đối với hình thức nhà ở cho thuê jeonse, thanh niên sẽ tự tìm kiếm căn nhà muốn thuê trên thị trường bất động sản tư nhân. Sau khi đối tượng thanh niên được chọn làm người thuê nhà tìm được căn hộ phù hợp với tiêu chí hỗ trợ, LH sẽ kiểm tra các vấn đề pháp lý, sau đó ký hợp đồng jeonse với chủ nhà rồi cho thanh niên thuê lại. Hình thức này khác với nhà ở công cộng do LH trực tiếp xây dựng (Happy Housing) hoặc nhà ở công cộng mua lại từ các căn hộ hiện có.
Chính phủ thúc đẩy mở rộng lên ‘trên 30㎡’… Chuyên gia có quan điểm trái chiều về những căn nhà nhỏ
Gần đây, Chính phủ đã đề ra phương hướng mở rộng diện tích nhà ở xã hội cho thanh niên. Trong “Kế hoạch ổn định nhà ở” công bố ngày 21 tháng trước, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết sẽ cung cấp 190.000 căn nhà ở xã hội phổ thông đến năm 2030, trong đó nguyên tắc là cung cấp diện tích sử dụng từ 30㎡ trở lên cho hộ thanh niên 1 người. Tuy nhiên, tại các khu vực trọng điểm ở trung tâm thành phố nơi giá thuê đắt đỏ, Chính phủ cho phép cung cấp cả căn hộ dưới 30㎡ để giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở.
Giáo sư Kim Jin-yu thuộc Khoa Kỹ thuật Đô thị và Giao thông vận tải, Đại học Kyonggi chỉ ra rằng: “Sinh viên hoặc người đang chuẩn bị tìm việc làm có thể sống tạm ở mức 25㎡, nhưng khi độ tuổi tăng lên, lối sống cũng sẽ thay đổi. Nếu cân nhắc các sinh hoạt hằng ngày như ăn uống, nội trợ, học tập, thì việc có quá nhiều nhà ở xã hội dưới 25㎡ là không hợp lý. Thay vì chia nhỏ căn hộ để tăng số lượng cung cấp, cần phải cung cấp những ngôi nhà có tiêu chuẩn sinh hoạt phù hợp”.
Ngược lại, Choi Eun-young, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị Hàn Quốc giải thích: “Khó có thể cho rằng việc cung cấp nhà nhỏ là vấn đề chỉ vì có nhiều căn hộ dưới 25㎡. Ở những nơi như Seoul, nơi chi phí nhà ở đắt đỏ và nhu cầu thuê nhà công cộng cao, việc cung cấp nhiều căn hộ nhỏ với giá rẻ có thể cần thiết hơn. Cần phải có cái nhìn khác biệt về tiêu chuẩn diện tích tùy theo chi phí nhà ở, nhu cầu và tình hình thị trường của từng khu vực”.
Thực tế, những thanh niên đang sống trong các căn nhà ở xã hội nhỏ lại coi trọng chất lượng sống hơn là số lượng cung cấp. Anh A, người được nhắc đến ở trên, nói thêm: “Dù lập luận rằng cần cung cấp nhiều nhà, kể cả nhà nhỏ cũng có lý, nhưng ở góc độ là một thanh niên từng sống trong nhà ở xã hội, tôi nghĩ việc ưu tiên nâng cao chất lượng nhà ở để thanh niên có thể tận hưởng cuộc sống con người quan trọng hơn là chỉ gia tăng số lượng”.