[비즈한국] Chính phủ sẽ cung cấp thêm hơn 230.000 căn hộ tại khu vực thủ đô. Chính phủ sẽ chỉ định thêm hơn 100.000 căn hộ thuộc các khu nhà ở công cộng mới, đồng thời đẩy nhanh thời gian khởi công đối với các dự án đã có kế hoạch như dự án đô thị mới thế hệ thứ 3 và các dự án trong trung tâm thành phố. Thông qua việc hỗ trợ tài chính, thuế và nới lỏng quy định, chính phủ cũng có kế hoạch thúc đẩy nguồn cung nhà ở tư nhân vốn đang trì trệ. Trọng tâm của đợt này là tăng cường số lượng nguồn cung đồng thời cắt giảm thời gian thực tế để khởi công dự án.
Từ đất công đến dự án tư nhân… ‘Cuộc chiến đẩy nhanh tiến độ khởi công’
Ngày 13, Chính phủ đã công bố nội dung trên với tiêu đề "Phương án cung ứng nhà ở nhanh chóng nhằm ổn định thị trường mua bán và cho thuê". Chính sách lần này nhằm mục đích nâng cao hiệu quả thực thi mục tiêu khởi công 1,35 triệu căn hộ tại khu vực thủ đô đã đề ra vào ngày 7 tháng 9 năm ngoái, đồng thời gia tăng thêm khối lượng cung ứng. 230.000 căn hộ mà chính phủ thông báo bao gồm không chỉ nguồn cung từ đất mới mà còn cả số lượng tăng thêm nhờ việc đẩy nhanh tiến độ khởi công các dự án hiện có và mở rộng nguồn cung từ tư nhân.
Trọng tâm của nguồn cung mới chính là các khu đất công. Chính phủ sẽ chỉ định hơn 100.000 căn hộ thuộc các khu nhà ở công cộng mới tại khu vực thủ đô. Trước mắt, chính phủ đã công bố địa điểm của 27.200 căn hộ, bao gồm 1.000 căn tại Yeomchang-dong (quận Gangseo, Seoul), 21.700 căn tại Wabu-eup (thành phố Namyangju, tỉnh Gyeonggi) và 4.500 căn tại Jangji-dong (thành phố Gwangju). Mục tiêu khởi công là năm 2029 đối với khu vực Gangseo, Seoul và nửa đầu năm 2030 đối với Namyangju và Gwangju. Hơn 73.000 căn hộ còn lại sẽ được công bố trong năm nay.
Đối với các khu đất công hiện hữu, chính phủ sẽ đẩy nhanh thời gian khởi công. Trên cơ sở cải thiện thể chế, chính phủ quyết định rút ngắn thời gian trung bình từ khi công bố địa điểm đến khi khởi công xây dựng từ 68 tháng xuống còn 37 tháng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ khởi công 89.000 căn hộ tại các đô thị mới thế hệ thứ 3 lên trước 1-2 năm. Trong số đó, 41.000 căn hộ dự kiến khởi công sau năm 2031 sẽ được đẩy lên trong năm 2030. Các khu đất trong trung tâm thành phố như Taereung CC, trường đua ngựa Gwacheon và sở phản gián đã được công bố vào tháng 1 năm nay cũng dự kiến khởi công chậm nhất vào năm 2030.
Đối với các dự án nhà ở tư nhân, chính phủ sẽ thúc đẩy khởi công thông qua việc hỗ trợ tài chính, thuế và nới lỏng quy định. Các dự án tại Seoul và Gyeonggi đáp ứng điều kiện nhất định nếu khởi công trước năm 2027 sẽ được hỗ trợ lãi suất vay PF là 1% điểm, nếu khởi công năm 2028 sẽ là 0,5% điểm. Tỷ lệ đồng thuận thành lập hiệp hội tái phát triển sẽ được hạ từ 75% xuống 70% và tăng cường hỗ trợ tài chính chi phí di dời. Các tiêu chuẩn về diện tích và số tầng cho nhà ở đa hộ gia đình sẽ được nới lỏng, đồng thời đặc quyền thuế loại bỏ nhà ở nhỏ mới xây khỏi danh mục tính số lượng sở hữu nhà sẽ được gia hạn đến năm 2028.
Thời gian qua, Chính phủ đã liên tiếp đưa ra các phương án mở rộng nguồn cung nhà ở tại khu vực thủ đô. Tháng 9 năm ngoái, Chính phủ đặt mục tiêu khởi công 1,35 triệu căn hộ tại thủ đô trong giai đoạn 2026-2030, tháng 1 năm nay đã công bố kế hoạch cung ứng sử dụng các khu đất bỏ hoang trong trung tâm thành phố như Taereung CC, trường đua ngựa Gwacheon và sở phản gián. Tháng 5 vừa qua, Chính phủ cũng đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khởi công sớm cho khoảng 100.000 căn hộ bị trì hoãn tại các khu vực hạn chế ở thủ đô.
Tuy nhiên, tiến độ khởi công nhà ở tại thủ đô vẫn đang cho thấy xu hướng trì trệ. Trong nửa đầu năm nay, số lượng khởi công nhà ở tại khu vực thủ đô đạt 65.204 căn, giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Con số này chỉ bằng 61,4% mức trung bình 10 năm của cùng kỳ. Chính phủ dự báo do ảnh hưởng của việc sụt giảm khởi công trong giai đoạn 2022-2024, số lượng căn hộ chung cư hoàn thiện đưa vào sử dụng tại thủ đô năm nay sẽ đạt 105.000 căn, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 183.000 căn của 10 năm qua.
Chính phủ có kế hoạch quản lý riêng biệt tình hình thực hiện kế hoạch cung ứng trong tương lai. Một "Hội nghị kiểm tra cung ứng nhà ở nhanh chóng toàn chính phủ" do Thủ tướng chủ trì sẽ được thành lập để kiểm tra tiến độ triển khai hàng tuần cho từng dự án và từng khu vực. "Đơn vị đổi mới cung ứng nhanh" do Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông dẫn đầu cũng sẽ được vận hành nhằm cùng chính quyền địa phương tháo gỡ các khó khăn vướng mắc phát sinh trong quá trình cấp phép và triển khai dự án.
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok nhấn mạnh: "Tôi cảm thấy rằng để ổn định cuộc sống của người dân, việc xây dựng lại nền tảng cung ứng vững chắc là quan trọng hơn hết. Để bình thường hóa việc cung cấp nhà ở, chúng tôi sẽ nỗ lực hết sức để đẩy nhanh những việc mà khu vực công cần làm, và theo nguyên tắc hỗ trợ mạnh mẽ cho những lĩnh vực mà khu vực tư nhân làm tốt, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ và kịp thời những căn hộ mà người dân mong muốn tại nơi họ cần".
Seoul: "Cần nới lỏng thêm quy định dự án chỉnh trang"… Chuyên gia: "Cần quan sát việc rút ngắn thời gian"
Chính quyền thành phố Seoul giữ quan điểm rằng cần phải nới lỏng hơn nữa các quy định về dự án chỉnh trang đô thị. Việc một số đề xuất của Seoul như nới lỏng tỷ lệ đồng thuận thành lập hiệp hội tái phát triển và cải thiện vay vốn chi phí di dời được phản ánh là một đánh giá tích cực. Tuy nhiên, Seoul cho rằng cần cải thiện thêm do thiếu các nội dung như nới lỏng hạn chế chuyển nhượng tư cách thành viên hiệp hội, nâng tỷ lệ diện tích sàn cho dự án chỉnh trang tư nhân, và điều chỉnh tỷ lệ bắt buộc về nhà ở xã hội khi tái phát triển. Thành phố cũng nhấn mạnh rằng cần ưu tiên các dự án chỉnh trang trong trung tâm nhưng phải thận trọng trong việc sử dụng vành đai xanh (Greenbelt).
Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon cho biết vào ngày 13 khi kế hoạch cung ứng của Chính phủ được công bố: "Thật may mắn khi Chính phủ thừa nhận sự cần thiết của việc thúc đẩy suôn sẻ các dự án tái phát triển/tái thiết và chấp nhận một phần các nhiệm vụ cải thiện thể chế mà Seoul liên tục đề xuất. Chúng tôi sẽ tích cực hợp tác với những phần có thể hợp tác, nhưng đối với các nhiệm vụ cải thiện quy định chưa được phản ánh, chúng tôi sẽ đưa ra yêu cầu rõ ràng dựa trên tiếng nói từ thực địa và sẽ tiếp cận thận trọng với việc xâm phạm không gian xanh".
Mặt khác, cũng có những quan điểm hoài nghi về việc rút ngắn thời gian khởi công khu đất công. Lee Eun-hyung, Nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, chỉ ra: "Kế hoạch rút ngắn thời gian khởi công từ 68 tháng xuống 37 tháng là mức rút ngắn đáng kể, nên ở giai đoạn hiện tại, cần có cái nhìn thận trọng. Đối với các dự án phức tạp như di dời cơ sở hạ tầng hiện hữu như trường đua ngựa Gwacheon, cần xác nhận xem liệu có thể rút ngắn thời gian đúng như kế hoạch hay không".