Anh A, một nhân viên văn phòng ngoài 30 tuổi mới kết hôn, đã mua một căn hộ cũ 30 năm tuổi với diện tích 59 mét vuông tại quận Yeongdeungpo, Seoul. Vì đây là kiểu mua "vay tối đa" (full-loan) – tức là ngoài số tiền sẵn có, anh phải vay thêm hơn 500 triệu won – nên anh quyết định chọn hình thức "nội thất bán tự làm" (tự thuê thợ). Anh trực tiếp đến chợ Bangsan ở Euljiro, Seoul để tự tìm đơn vị thi công giấy dán tường, lát sàn, làm phòng tắm và bồn rửa bát.
Anh A giải thích: "Vì tổng chi phí bao gồm cả thuế trước bạ và phí sửa chữa có thể vượt quá 100 triệu won, nên tôi quyết định tự làm để tiết kiệm dù chỉ một đồng. Dù đây là lần đầu tôi mua nhà và sửa nhà, nhưng các công ty nội thất trong khu vực báo giá quá cao, từ 25 triệu đến 40 triệu won, khiến tôi thấy quá áp lực". Hiện tại, anh A đang điều chỉnh lịch trình sửa chữa sau khi nhận được báo giá khoảng 13 triệu won cho việc cải tạo, không bao gồm phần cửa sổ nhựa (sash).
Bà B, một người ngoài 60 tuổi sống ở Suwon, gần đây đã thực hiện cải tạo căn hộ đang ở bằng cách kết hợp giữa "bán tự làm" và thuê công ty. Dù từng cân nhắc việc chuyển nhà vì căn hộ đã mua được 15 năm, nhưng do giá nhà tăng quá cao khiến các chi phí đi kèm trở nên quá gánh nặng, bà đã chọn phương án "stay-modeling" – tức là sửa sang lại ngôi nhà cũ để tiếp tục sinh sống thay vì chuyển đi.
Bà B đã giao việc làm phòng tắm, bếp và cửa sổ cho đơn vị nội thất địa phương, còn các hạng mục như giấy dán tường, sàn nhà, ánh sáng, dán decal thì bà tự tìm đơn vị tại chợ Bangsan để giao việc riêng lẻ. Bà B chia sẻ: "Lúc đầu vì không biết gì nên tôi định giao hết cho công ty, nhưng tự tay tìm ở chợ Bangsan giúp tôi tiết kiệm được khoảng 30%. Tuy nhiên, nếu bảo làm lại lần nữa thì tôi thấy vất vả lắm, chắc không làm nổi đâu".
Thị trường nội thất cá nhân tăng trưởng, chợ Bangsan nhộn nhịp
Gần đây, khi "làn sóng mua nhà bằng mọi giá" tập trung vào các căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ won ở khu vực thủ đô, giới chuyên gia đánh giá nhu cầu cải tạo trong ngành nội thất đang gia tăng. Người ta cho rằng nhu cầu này tăng cao do các quy định về cho vay ngày càng khắt khe, bao gồm cả việc hạn chế đầu tư theo kiểu "gap investment" (mua nhà bằng cách vay tiền thuê nhà), cùng với việc tầng lớp 30-40 tuổi liên tục thực hiện các giao dịch "mua nhà để ở thực".
Theo dữ liệu giá giao dịch thực tế của Bộ Địa chính và Giao thông, lượng giao dịch nhà liền kề và nhà chung cư nhỏ tại Seoul trong quý 2 là 11.536 căn, tăng 11,7% so với quý trước đó (10.363 căn). Đây là mức cao nhất kể từ quý 3 năm 2021 (13.652 căn), cho thấy không chỉ chung cư mà cả nhu cầu mua biệt thự cũ để ở thực cũng đang tăng lên.
Trong quý 2 năm nay (tháng 4-6), các doanh nghiệp nội thất lớn trong nước cũng đạt kết quả kinh doanh vượt trội. Nhờ vào sự gia tăng của mảng B2C (kinh doanh tới người tiêu dùng) dành cho cá nhân, dù mảng B2B (kinh doanh giữa các doanh nghiệp) bị đình trệ do nguồn cung căn hộ mới sụt giảm.
Hanssem ghi nhận doanh thu 417,2 tỷ won và lợi nhuận hoạt động 11,3 tỷ won trong quý 2. Mặc dù doanh thu giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lợi nhuận hoạt động đã tăng 400%. Đặc biệt, mảng kinh doanh cải tạo "Rehouse" đã chuyển từ mức lỗ 900 triệu won cùng kỳ năm ngoái sang đạt lợi nhuận 9,3 tỷ won. LX Hausys cũng ghi nhận doanh thu 939,7 tỷ won và lợi nhuận hoạt động 54,9 tỷ won trong quý 2, tăng lần lượt 15% và 329% so với cùng kỳ năm ngoái. Nền tảng phong cách sống trực tuyến Ohouse cũng đạt doanh thu 321,5 tỷ won trong năm ngoái, tăng trưởng 11,7% so với năm trước đó.
"Vay tín dụng để sửa nhà", dù vất vả vẫn cố gắng "bán tự làm" để tiết kiệm chi phí
Các chuyên gia trong ngành cho rằng nên chú ý đến việc thế hệ 30-40 tuổi coi nội thất là một "giá trị mặc định". Một chuyên gia môi giới bất động sản tại quận Yangcheon, Seoul cho biết: "Cứ 10 người ở độ tuổi 30-40 mua căn hộ cũ trên 10 năm thì cả 10 người đều nghĩ rằng phải sửa chữa. Chỉ là mức độ sửa chữa của mỗi người khác nhau thôi. Giấy dán tường, sàn nhà là cơ bản, hầu hết mọi người còn sửa thêm cả phòng tắm. Vì giá căn hộ quá cao nên xu hướng hiện nay là theo đuổi tính 'đáng tiền' (hiệu quả kinh tế)".
Anh C, người mua căn hộ ở quận Dongjak, Seoul và bắt đầu sửa chữa từ tuần này, cũng cho biết: "Vì chi phí thuê công ty nội thất quá đắt đỏ, tôi đã chọn hầu hết vật liệu không thương hiệu, ngoại trừ phần cửa sổ". Anh tâm sự: "Trong số những cặp đôi mới cưới tầm tuổi 30, liệu được mấy người sống trong căn hộ mới xây trong vòng 5 năm ở Seoul? Vì phải sống lâu dài trong căn hộ cũ nên tôi cần 30 triệu won để sửa chữa, và tôi thậm chí phải vay tín dụng cho khoản này".
Anh A đã nhắc đến ở trên cũng chia sẻ: "Nghe nói căn nhà tôi mua đã được sửa chữa một phần cách đây 10 năm, nhưng vợ chồng tôi cùng thống nhất rằng phải sửa lại hoàn toàn vì không muốn dùng chung phòng tắm với người khác. Nghĩ đến việc khoản vay quá lớn nên chắc chắn phải ở ít nhất 5 năm, thế nên suy nghĩ 'nhất định phải sửa' lại càng trở nên mạnh mẽ hơn".
Anh D, một nhân viên văn phòng ở độ tuổi 40, người đã mua một căn hộ cũ hơn 20 năm và tự tay cải tạo theo phong cách "bán tự làm" để ở hơn 2 năm nay, nói thêm: "Vì có con nhỏ nên việc điều phối lịch sửa chữa rất khó khăn, nhưng tôi cảm thấy rất hài lòng khi tiết kiệm được ít nhất hơn 20 triệu won. Nhìn những người xung quanh, từ bạn bè đến đồng nghiệp, ai cũng đều xác định ngay từ khi mua nhà là phải dự trù khoảng 100 triệu won cho chi phí sửa chữa và thuế".