[BizHanKook] Việc Samsung Electronics nộp đơn yêu cầu đấu giá 2 căn hộ thương mại nằm trong khu phức hợp mua sắm tại Yangjae-dong, quận Seocho, Seoul đang thu hút sự chú ý. Trước đó, vào năm 2022, Samsung Electronics cũng từng nộp đơn đấu giá đối với cùng các căn hộ này nhưng quy trình đã bị chấm dứt do tòa án bác đơn. Sau 4 năm, việc tập đoàn này tiếp tục thực hiện thủ tục đấu giá một lần nữa khiến nhiều người quan tâm đến bối cảnh của mối quan hệ nợ nần này.
Samsung Electronics nắm giữ khoản nợ hơn 300 triệu won đối với đơn vị phát triển High Brand
Ngày 4 tháng 11, Tòa án Trung tâm Quận Seoul đã tiến hành ngày bán đấu giá đầu tiên đối với 2 căn hộ thương mại tại tầng 1 khu thời trang của trung tâm mua sắm phức hợp 'High Brand' ở Yangjae-dong, quận Seocho, Seoul. Tổng giá trị thẩm định của hai căn hộ này là 710 triệu won, nhưng phiên đấu giá đã không thành công do không có người tham gia.
Kết quả điều tra của Bizhankook cho thấy, chủ nợ nộp đơn đấu giá chính là Samsung Electronics. Con nợ là 'Inpyeong', đơn vị thực hiện dự án phát triển High Brand vào năm 2005. Samsung Electronics đã nộp đơn đấu giá tự nguyện vào tháng 1 năm nay với số tiền yêu cầu là 265 triệu won, và tòa án đã ra quyết định bắt đầu đấu giá vào tháng 2.
Samsung Electronics đã thiết lập quyền thế chấp đối với những căn hộ này từ 14 năm trước, vào tháng 7 năm 2012. Khi đó, Samsung Electronics đã dùng 2 căn hộ tại khu thời trang High Brand làm tài sản thế chấp chung với số tiền bảo đảm tối đa là 450 triệu won.
High Brand là một trung tâm mua sắm phức hợp tại Yangjae-dong, Seoul. Được xây dựng với quy mô 3 tầng hầm và 19 tầng nổi, tổng diện tích khoảng 160.000m², vào thời điểm khai trương năm 2005, nơi đây vận hành cả khu thời trang và khu điện tử. Được biết, trong quá khứ, Samsung Electronics cũng đã vận hành một cửa hàng lớn rộng khoảng 150 pyeong (khoảng 495m²) và trung tâm dịch vụ tại High Brand.
Thời điểm Samsung Electronics thiết lập quyền thế chấp trùng với giai đoạn các cửa hàng điện tử tại High Brand rút đi và dự án thay đổi mục đích sử dụng được triển khai. Năm 2012, đơn vị phát triển Inpyeong đã thực hiện thi công việc di dời một phần cửa hàng điện tử ở các tầng dưới và chuyển đổi mục đích sử dụng sang văn phòng. Chính vì vậy, xuất hiện nhiều ý kiến cho rằng việc Samsung Electronics thiết lập quyền thế chấp có thể bắt nguồn từ vấn đề đặt cọc thuê mặt bằng hoặc các khoản thanh toán liên quan đến việc vận hành cửa hàng lúc bấy giờ.
Đây không phải là lần đầu tiên Samsung Electronics nộp đơn đấu giá các căn hộ thương mại tại High Brand. Vào tháng 1 năm 2022, tập đoàn này cũng đã nộp đơn đấu giá tự nguyện đối với các căn hộ thuộc sở hữu của Inpyeong tại High Brand. Mặc dù khi đó tòa án đã ra quyết định bắt đầu đấu giá, nhưng đến tháng 11 cùng năm, đơn yêu cầu đã bị bác bỏ và quy trình bị đình chỉ. Sau đó, Samsung Electronics vẫn duy trì quyền thế chấp và năm nay lại tiếp tục bắt đầu thủ tục đấu giá.
Nhiều căn hộ thương mại bị đưa ra đấu giá liên tục thất bại… Lần bán đấu giá đầu tiên của Samsung Electronics cũng không có người mua
High Brand là một trung tâm mua sắm phức hợp lớn ở khu vực Gangnam, mở cửa từ năm 2005, từng gây chú ý khi là một trung tâm mua sắm cao cấp trong lòng đô thị với khoảng 250 thương hiệu góp mặt. Tuy nhiên, do khả năng tiếp cận bằng phương tiện công cộng kém, cộng với sự cạnh tranh khốc liệt giữa các trung tâm thương mại phức hợp lớn từ những năm 2010, lượng khách hàng đến đây dần sụt giảm.
Sau đó, High Brand đã tìm kiếm lối đi mới. Họ từng thử sức với dự án cửa hàng miễn thuế tại nội đô Seoul và xem xét phương án cho Lotte Department Store thuê lại khu thời trang để vận hành như một trung tâm mua sắm đô thị. Tuy nhiên, cả hai dự án đều không thành công. Đặc biệt, trong quá trình xúc tiến việc Lotte Department Store vào thuê mặt bằng, các tiểu thương hiện hữu đã phải rời đi, nhưng vì hợp đồng đổ vỡ nên việc thu hút các thương hiệu mới sau đó cũng gặp khó khăn.
Năm 2019, họ cố gắng thay đổi bầu không khí bằng cách cải tạo khu thời trang thành không gian văn hóa phức hợp mang tên 'La Cita Della Moda'. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng kết quả đạt được không như mong đợi. Hiện nay, ngoại trừ một số cửa hàng như E-mart ở tầng hầm B1 hay Modern House, phần lớn không gian thương mại đã được chuyển đổi thành văn phòng.
Hiện nay, nhiều căn hộ thương mại khác tại High Brand cũng đang được đưa ra đấu giá tại tòa án. Theo Tòa án Trung tâm Quận Seoul, Ngân hàng Công nghiệp Hàn Quốc (IBK) đã nộp đơn đấu giá tự nguyện đối với 49 căn hộ tại High Brand vào năm 2023. Số tiền yêu cầu đấu giá lên tới khoảng 5,143 tỷ won. Trong đó, 26 căn hộ đã được xác nhận bán thành công, số còn lại là 23 căn hộ vẫn liên tục bị đấu giá thất bại.
Việc liệu Samsung Electronics có thu hồi được khoản nợ hay không cũng đang thu hút sự quan tâm. Phiên đấu giá lần này đã thất bại ngay từ ngày bán đầu tiên do không có người tham gia. Với việc các căn hộ khác trong High Brand liên tục đấu giá không thành, nhiều ý kiến cho rằng có thể sẽ mất khá nhiều thời gian để Samsung Electronics thu hồi được nợ thông qua hình thức đấu giá.
Phía Samsung Electronics trả lời: "Chúng tôi được biết là đã rút cửa hàng khỏi High Brand từ năm 2018. Rất khó để xác nhận chi tiết về các quy trình pháp lý cũng như tình hình đấu giá sau thời điểm đó". Phía Inpyeong cũng đã được liên hệ để hỏi về nguyên nhân thiết lập quyền thế chấp và quan điểm liên quan đến việc đấu giá, nhưng không nhận được phản hồi.