[비즈한국] Tên các khu chung cư tại Seoul do các nhà thầu lớn xây dựng đã được ghi nhận là ngắn hơn so với 3 năm trước. Thay vì thêm thắt nhiều từ ngữ bổ trợ vào tên địa danh và thương hiệu nhà thầu, các đơn vị đang dần chuyển sang xu hướng đặt tên đơn giản, súc tích hơn. Nguyên nhân chính được cho là đến từ chiến lược lựa chọn dự án kỹ lưỡng tập trung vào các vị trí đắc địa và việc mở rộng áp dụng các thương hiệu nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, thói quen đặt tên dựa trên từ ngữ nước ngoài vẫn còn tồn tại.
Theo kết quả phân tích dữ liệu mở bán từ hệ thống đăng ký nhà ở Cheongyak-home của Viện Bất động sản Hàn Quốc do BizHankook thực hiện, độ dài trung bình tên các chung cư tư nhân tại Seoul do 10 nhà thầu lớn thi công đã giảm từ 9,53 ký tự vào năm 2023 xuống còn 7 ký tự trong năm nay, tương đương mức giảm 2,53 ký tự (26,5%). Kết quả này được so sánh giữa 17 thông báo tuyển chọn người mua nhà trong năm 2023 và 16 thông báo từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 9 tháng 10 năm nay. Độ dài tên chung cư được tính bằng cách bỏ qua khoảng trắng, đồng thời bao gồm cả các thông báo cung cấp suất căn hộ dự phòng và suất dành cho thành viên hiệp hội.
Tất cả tên các chung cư tư nhân tại Seoul do 10 nhà thầu lớn thi công trong năm nay đều có độ dài từ 9 ký tự trở xuống. ‘Summit The Hill’ và ‘Ichon Le-El’ là những cái tên ngắn nhất (4 ký tự), tiếp theo là ‘Define Yeonhui’ (5 ký tự) và ‘Acro de Seocho’ (6 ký tự) cũng sử dụng tên gọi ngắn gọn. Ngược lại, trong năm 2023, có tới 8 trong số 17 dự án mở bán tại Seoul có tên dài từ 10 ký tự trở lên. Điển hình như ‘e-Pyeonhansesang Gangdong Prestige One’ (13 ký tự), ‘Seoul National Univ. Venture Town Station Prugio’ (12 ký tự), ‘Cheongnyangni Lotte Castle Highluce’ (11 ký tự).
Sự thay đổi này dường như chịu ảnh hưởng từ việc mở rộng sử dụng các thương hiệu nhà ở cao cấp. Trong số 16 thông báo mở bán tại Seoul năm nay, có 9 thông báo (56,3%) bao gồm các thương hiệu như ‘Summit’ của Daewoo E&C, ‘Acro’ của DL E&C, ‘Le-El’ của Lotte E&C, ‘Otier’ của POSCO E&C và ‘Define’ của SK Ecoplant. Trong các thông báo năm 2023 tại Seoul, những thương hiệu này không xuất hiện. Độ dài trung bình của 9 dự án sử dụng các thương hiệu này trong năm nay là 6,11 ký tự, ngắn hơn so với 7 dự án còn lại (8,14 ký tự).
Chiến lược lựa chọn dự án kỹ lưỡng của ngành xây dựng cũng là một yếu tố đáng chú ý. Gần đây, các nhà thầu lớn đang tập trung vào các dự án chỉnh trang đô thị có tính khả thi cao để đối phó với chi phí xây dựng tăng vọt và tình trạng suy giảm lợi nhuận. Điều này lý giải rằng, với các vị trí đắc địa tại Seoul và thương hiệu nhà ở cao cấp, chính thương hiệu đã là yếu tố tạo nên sự khác biệt nên không cần đến những từ ngữ bổ trợ dài dòng để nhấn mạnh giá trị sản phẩm. Thực tế, khu vực Ma-cheon số 5 ở quận Songpa, Seoul đã đặt điều kiện bắt buộc phải áp dụng thương hiệu hạng sang khi đấu thầu chọn nhà thầu vào tháng 6 năm nay.
Trong khi đó, trên phạm vi toàn quốc, không có thay đổi đáng kể nào về độ dài tên chung cư. Độ dài trung bình tên các chung cư tư nhân do 10 nhà thầu lớn tham gia từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 9 tháng 10 năm 2023 là 9,55 ký tự, và trong cùng kỳ năm nay là 9,57 ký tự, gần như tương đương. Khác với Seoul, tại Gyeonggi và Incheon, con số này tăng từ 9,72 lên 10,41 ký tự, và ở các khu vực ngoài thủ đô tăng nhẹ từ 9,52 lên 9,95 ký tự. Điều này cho thấy sự khác biệt phụ thuộc vào cấu trúc các dự án mở bán theo từng địa phương.
Việc sử dụng từ thuần Hàn khá hạn chế. Trong số 87 thông báo mở bán chung cư tư nhân trên toàn quốc có sự tham gia của 10 nhà thầu lớn trong năm nay, không ghi nhận trường hợp nào sử dụng tên thuần Hàn ngoài tên thương hiệu và địa danh. Các tên chung cư chủ yếu kết hợp đơn giản giữa địa danh Hán-Hàn và thương hiệu như ‘Ichon Le-El’, ‘Otier Banpo’, hoặc thêm các từ tiếng nước ngoài gợi liên tưởng đến vị trí hay môi trường sống như ‘Acro River Sky’, ‘Hangang Prugio Riverfront’.
Chính quyền thành phố Seoul đã liên tục đưa ra khuyến nghị đơn giản hóa tên chung cư. Vào tháng 2 năm 2024, thành phố đã xuất bản cuốn "Hướng dẫn đặt tên chung cư mới" nhằm hạn chế việc sử dụng tiếng nước ngoài và các biệt danh không cần thiết. Theo Real Estate Inform, tên chung cư trên toàn quốc đã tăng độ dài từ trung bình 4,2 ký tự trong thập niên 1990 lên 9,84 ký tự vào năm 2019. Trong một cuộc khảo sát người dân do thành phố Seoul thực hiện năm 2022, 77% người tham gia cho biết họ cảm thấy bất tiện vì tên chung cư quá dài và phức tạp.