[비즈한국] Tại thị trường bất động sản nhà ở Seoul, các căn hộ và nhà ở siêu cao cấp chiếm lĩnh phân khúc giá cao nhất. Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul, trong số các giao dịch được ghi nhận từ 09h ngày 10 tháng 8 đến 09h ngày 14 tháng 8, căn hộ tại Galleria Foret (Seongsu-dong 1-ga, Seongdong-gu) với diện tích chuyên dụng 217,86㎡ ở tầng 34 đã được bán với giá 9,2 tỷ Won, ghi nhận mức giá cao nhất trong tuần. Tiếp theo đó, một căn hộ tại Shindong-a (Seobinggo-dong, Yongsan-gu) với diện tích chuyên dụng 166,98㎡ ở tầng 9 đã được giao dịch ở mức 4,75 tỷ Won. Việc các diện tích lớn lọt vào top đầu đã tái khẳng định mức giá cao tại các khu vực dân cư trọng điểm ven sông Hàn.
Tại Yeonhui-dong, Seodaemun-gu, một căn nhà với diện tích chuyên dụng 298,43㎡ đã được bán với giá 4,28 tỷ Won. Ngoài căn hộ, các giao dịch nhà ở có quy mô diện tích đất và tòa nhà lớn cũng nằm trong top đầu, cho thấy sự đa dạng trong các giao dịch giá cao theo từng khu vực.
Căn hộ Daekyo tại Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu, diện tích chuyên dụng 95,5㎡ tầng 7 đã được giao dịch với giá 3,4 tỷ Won. Cùng tại Yeouido-dong, một căn hộ Sampu với diện tích chuyên dụng 77,69㎡ tầng 5 cũng được giao dịch ở mức 3,28 tỷ Won, cho thấy giá trị cao của các khu tái thiết tại Yeouido.
Tại Songpa-gu, căn hộ Songpa Lake Park Hoban Summit II ở Geoyeo-dong với diện tích chuyên dụng 108,811㎡ tầng 9 đã được bán với giá 2,6 tỷ Won. Căn hộ Heukseok River Park Xi ở Heukseok-dong, Dongjak-gu với diện tích chuyên dụng 59,93㎡ tầng 19 đã được giao dịch với giá 2,24 tỷ Won.
Ngoài ra, căn hộ Munrae Hillstate tại Munrae-dong 3-ga với diện tích chuyên dụng 119,47㎡ được bán với giá 1,96 tỷ Won; căn hộ Munjeong Garak Hyundai 1-cha tại Munjeong-dong với diện tích chuyên dụng 84,98㎡ có giá 1,925 tỷ Won; và một căn nhà tại Jongam-dong với diện tích chuyên dụng 563,84㎡ được giao dịch ở mức 1,9 tỷ Won.
Trước đó, giá bán của Galleria Foret tại Seongsu-dong 1-ga đạt khoảng 139,6 triệu Won mỗi pyeong, vượt xa mức giá trung bình 59,259 triệu Won mỗi pyeong của các căn hộ tại Seoul vào tháng 12 năm ngoái do KB Real Estate công bố. Tiếp theo đó, Shindong-a tại Seobinggo-dong được giao dịch ở mức khoảng 94,04 triệu Won/pyeong và Daekyo tại Yeouido-dong ở mức khoảng 117,69 triệu Won/pyeong, cho thấy giá giao dịch thực tế cao vượt mức trung bình của Seoul.
Giới bất động sản phân tích rằng giá giao dịch tại Galleria Foret là trường hợp tái khẳng định tính khan hiếm của các căn hộ siêu lớn vốn có tần suất giao dịch thấp. Sau khi một căn hộ cùng diện tích ở tầng 36 được giao dịch với giá 9 tỷ Won vào tháng 8 năm 2023, thì nay căn tầng 34 đã được bán với giá 9,2 tỷ Won. Vì Galleria Foret là khu phức hợp căn hộ cao cấp 230 hộ nằm ven sông Hàn và Seoul Forest, tập trung vào diện tích lớn, nên ngay cả khi khối lượng giao dịch không nhiều như các căn hộ thông thường, các căn hộ hiếm vẫn tạo nên mức giá trần.
Căn hộ Shindong-a tại Seobinggo được phân tích là do kỳ vọng vào việc tái thiết và tính khan hiếm của diện tích lớn đã hỗ trợ giá cả. Chính quyền Seoul đã đề xuất hướng quy hoạch Shindong-a thành khu phức hợp đặc trưng ven sông Hàn với quy mô khoảng 1.840 hộ, cao khoảng 50 tầng thông qua kế hoạch tích hợp nhanh; diện tích chuyên dụng 166,98㎡ cũng đã được giao dịch ở mức 4,85 tỷ Won vào tháng 7 vừa qua. Giao dịch 4,75 tỷ Won lần này không hẳn là thiết lập mức giá cao mới mà thiên về xu hướng duy trì mức giá cao ở ngưỡng cuối 4 tỷ Won.
Khác với căn hộ, nhà ở tại Yeonhui-dong là thị trường chịu ảnh hưởng lớn từ các điều kiện cụ thể về đất đai, khả năng tiếp cận đường bộ và tình trạng quản lý tòa nhà. Do từng có căn nhà có cùng tổng diện tích 298,43㎡ được chào bán ở mức cuối 4 tỷ Won, nên giao dịch lần này cũng được phân tích là do tính khan hiếm của bản thân căn biệt thự lớn và các điều kiện bất động sản riêng biệt đã đẩy giá tuyệt đối lên cao.
Các chuyên gia đánh giá rằng 10 giao dịch cao nhất tuần này là kết quả của việc dòng tiền đổ vào có chọn lọc ở các căn hộ cao cấp ven sông Hàn, các khu tái thiết và căn hộ diện tích lớn tại Seongsu, Seobinggo, Yeouido, thay vì là sự tăng giá đồng loạt trên toàn Seoul. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ tại Seoul tuần thứ hai tháng 8 tăng 0,21% so với tuần trước, tiếp tục đà tăng nhưng mức tăng đã thấp hơn so với 0,26% của tuần trước đó; đà tăng tại Seongdong, Yongsan và Yeongdeungpo cũng đã chậm lại.
Vì chính phủ đã đưa ra các biện pháp bao gồm tăng thêm nguồn cung nhà ở tại khu vực thủ đô và mở rộng hỗ trợ tài chính PF vào ngày 13 tháng 8, đồng thời vẫn duy trì xu hướng quản lý nhu cầu hiện có, nên phân tích cho rằng còn quá sớm để coi đây là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến các giao dịch giá cao trong tuần này. Trong bối cảnh tâm lý chờ đợi của thị trường nhà ở cao cấp đang tăng lên do gánh nặng thuế và lãi vay, cần theo dõi liệu sự phân hóa nơi các bất động sản khan hiếm vẫn được giao dịch với giá cao có tiếp tục diễn ra hay không.
※ Bài viết được viết bởi Bizhankook và AI tạo sinh của MetaVX.