[비즈한국] Trên thị trường bất động sản nhà ở tại Seoul, các giao dịch nhà riêng siêu cao cấp và các căn hộ trọng điểm tại khu vực Gangnam và Yongsan đang thu hút sự chú ý. Theo Quảng trường thông tin bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế của các sản phẩm nhà ở tại Seoul từ ngày 3 tháng 8 đến ngày 7 tháng 8 cho thấy, một căn nhà tại Sadang-dong, Dongjak-gu với diện tích sử dụng 1012,93㎡ đã được giao dịch với giá 13,81733 tỷ Won, chiếm vị trí số 1 về giá giao dịch thực tế trong tuần.
Việc một căn nhà siêu lớn có diện tích sử dụng lên tới 1012,93㎡ thực sự được giao dịch trong môi trường chính sách mà gánh nặng vay vốn và thuế ngày càng tăng cho thấy tác động của các quy định không thể hiện giống nhau đối với tất cả các tài sản giá trị cao. Đặc biệt, đối với các loại hình nhà riêng, nhà đa hộ vốn có ít sản phẩm so sánh hơn căn hộ, giá cả được hình thành dựa nhiều vào đặc tính riêng biệt của tài sản như quy mô đất và tòa nhà, mục đích sử dụng, tính độc lập hơn là giá trung bình trên mỗi pyeong thông thường. Giao dịch lần này có thể được giải thích là ví dụ cho thấy ngay cả trong một thị trường bị thu hẹp, những người có nhu cầu với sự phụ thuộc vào vốn vay thấp vẫn có khả năng lựa chọn những tài sản có tính khan hiếm cao, thay vì mang ý nghĩa là giá của toàn bộ nhà ở quy mô lớn đều tăng.
Tiếp theo, một căn hộ có diện tích sử dụng 84,97㎡ ở tầng 13 tại Acro River Park, Banpo-dong, Seocho-gu đã được giao dịch với giá 5,39 tỷ Won. Đây là một trong những giao dịch căn hộ cao cấp đại diện tại Banpo-dong, đứng thứ 2 trong tuần này.
Một căn hộ ở tầng 9 tại Sindonga, Seobinggo-dong, Yongsan-gu với diện tích sử dụng 166,98㎡ được giao dịch với giá 4,2101 tỷ Won. Một căn hộ ở tầng 13 tại Banpo Le L, Jamwon-dong, Seocho-gu với diện tích sử dụng 59,944㎡ đã đổi chủ với giá 3,54 tỷ Won.
Căn hộ 84㎡ tại Acro River Park gần đây liên tục có các giao dịch quanh mức 5,6 tỷ Won và giá thị trường phổ biến vào cuối tháng 7 năm 2026 theo KB Real Estate cũng được ghi nhận ở mức 5,55 tỷ Won, vì vậy mức giá 5,39 tỷ Won lần này có thể được xem là giao dịch gần với mức giá thấp nhất trong khung giá gần đây. Ngược lại, Sindonga ở Seobinggo-dong đã được phê duyệt kế hoạch tái thiết với quy mô khoảng 1840 hộ gia đình, cao tối đa khoảng 50 tầng sau khi có thông báo chỉ định khu vực chỉnh trang, vì vậy phân tích cho thấy sự khan hiếm của diện tích lớn hiện tại và kỳ vọng vào tiến độ dự án đã cùng phản ánh vào giá bán.
Một căn hộ ở tầng 2 tại Gaepo Raemian Forest, Gaepo-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 59,92㎡ được giao dịch với giá 2,9 tỷ Won. Một căn hộ ở tầng 3 tại Cheongdam 2nd I-Park, Cheongdam-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 113,21㎡ được giao dịch với giá 2,5 tỷ Won.
Ngoài ra, một căn hộ tại Mokdong New Town 13, Sinjeong-dong có diện tích sử dụng 70,73㎡ được giao dịch với giá 2,3 tỷ Won. Một căn hộ tại chung cư Hyundai Superville, Seocho-dong với diện tích sử dụng 185,02㎡ cũng được giao dịch với giá 2,3 tỷ Won. Căn hộ CJ Nine Park ở Munbae-dong với diện tích sử dụng 97,24㎡ được giao dịch với giá 1,87 tỷ Won và căn hộ Raemian Weave ở Dapsimni-dong với diện tích sử dụng 84,98㎡ được giao dịch với giá 1,67 tỷ Won.
Trước đó, giá giao dịch của căn nhà tại Sadang-dong ghi nhận khoảng 45,09 triệu Won/pyeong. Mức này thấp hơn mức trung bình 59,259 triệu Won/pyeong của căn hộ tại Seoul vào tháng 12 năm ngoái do KB Real Estate công bố. Tiếp đó, Acro River Park tại Banpo-dong được giao dịch ở mức khoảng 209,7 triệu Won/pyeong và Sindonga tại Seobinggo-dong khoảng 83,34 triệu Won/pyeong, đều cao hơn mức trung bình của Seoul.
Ngoại trừ căn nhà siêu lớn tại Sadang-dong, 10 giao dịch hàng đầu lần này tập trung vào các khu phức hợp trọng điểm hoặc quy mô trung bình đến lớn ở các khu vực ưu tiên như Banpo, Yongsan, Gangnam, Yangcheon, Seocho, cho thấy xu hướng những người có tiềm lực tiền mặt lớn đang chọn lọc mua các căn nhà khan hiếm.
Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ tại Seoul trong tuần 1 tháng 8 đã tăng 0,26%, mở rộng biên độ tăng. Tuy nhiên, sự khác biệt về nhiệt độ giữa các khu vực đã được xác nhận khi một số khu vực cao cấp như 3 quận Gangnam có biên độ tăng chậm lại, trong khi các giao dịch tăng giá xuất hiện tập trung vào các dự án tái thiết, các khu phức hợp lớn và khu vực gần ga tàu điện ngầm.
Trong khi các phương án cải cách thuế tập trung vào giá trị và nhu cầu cư trú thực tế của Chính phủ cũng như chính sách tăng cường thuế sở hữu đối với nhà ở cao cấp đóng vai trò là gánh nặng mua và nắm giữ đối với các chủ sở hữu nhà siêu cao cấp và không cư trú, thì tình trạng thiếu hụt nguồn cung và sự bất ổn về giá thuê nhà đang hỗ trợ giá cả của nhà ở tại các khu vực trọng điểm. Do đó, các giao dịch giá cao lần này được đánh giá là nên được hiểu là kết quả tập trung của những người mua có đủ khả năng tài chính để giao dịch bất chấp quy định vào các sản phẩm có tính thương mại và khan hiếm cao, thay vì là sự chuyển đổi tăng giá đồng loạt trên toàn Seoul.
※ Bài viết này được viết bởi AI tạo sinh của BizHankook và MetaVX.