[비즈한국] Tại thị trường bất động sản nhà ở Seoul, các giao dịch giá cao tiếp tục diễn ra, tập trung chủ yếu vào các khu vực ven sông Hàn và các khu vực được ưu tiên hàng đầu. Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul (Seoul Real Estate Plaza), kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 27 tháng 7 đến ngày 31 tháng 7 cho thấy, căn hộ tại Poze Hangang, phường Gwangjang, quận Gwangjin với diện tích sử dụng 115,352㎡ (tầng 8) đã được giao dịch với giá 4,5 tỷ KRW, đứng đầu danh sách giao dịch thực tế trong tuần.
Theo sau đó, căn hộ tại Jamsil Els, phường Jamsil, quận Songpa với diện tích sử dụng 84,8㎡ (tầng 16) đã được giao dịch với giá 3,48 tỷ KRW. Căn hộ tại Hangaram, phường Ichon, quận Yongsan với diện tích sử dụng 114,96㎡ (tầng 15) được giao dịch với giá 3,35 tỷ KRW.
Căn hộ tại Hanyang, phường Jayang, quận Gwangjin với diện tích sử dụng 124,93㎡ (tầng 4) đã được giao dịch với giá 2,898 tỷ KRW. Một căn nhà tại phường Buam, quận Jongno với diện tích 285,84㎡ được giao dịch với giá 2,7 tỷ KRW.
Căn hộ tại Hyundai Arvill, phường Bangbae, quận Seocho với diện tích sử dụng 68,08㎡ (tầng 5) được giao dịch với giá 2,497 tỷ KRW. Căn hộ tại Mokdong New Town 10, phường Sinjeong, quận Yangcheon với diện tích sử dụng 105,58㎡ (tầng 6) được giao dịch với giá 2,46 tỷ KRW.
Tiếp theo, căn hộ tại Hillstate Sangdo Central Park, phường Sangdo với diện tích sử dụng 84,609㎡ được giao dịch với giá 1,92 tỷ KRW. Căn hộ tại Riverside Dongyang, phường Seongsu 1-ga với diện tích sử dụng 59,9㎡ được giao dịch với giá 1,801 tỷ KRW. Căn hộ tại Magok M Valley tầng 8, phường Magok với diện tích sử dụng 84,89㎡ được giao dịch với giá 1,71 tỷ KRW.
Giá giao dịch của căn hộ Poze Hangang đạt khoảng 128,96 triệu KRW/pyeong, vượt xa mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu KRW vào tháng 12 năm ngoái do KB Real Estate công bố. Tiếp theo, Jamsil Els tại phường Jamsil đạt khoảng 135,66 triệu KRW/pyeong và Hangaram tại phường Ichon đạt khoảng 96,33 triệu KRW/pyeong, cả hai đều vượt mức trung bình tại Seoul.
Giới bất động sản phân tích rằng giá giao dịch tại Poze Hangang phản ánh tính khan hiếm của một dự án cao cấp mới với 128 căn hộ được hoàn thiện vào năm 2025 và giá trị cộng thêm từ tầm nhìn ra sông Hàn. Dự án được thiết kế để mọi căn hộ đều có thể nhìn ra sông Hàn, và từ tầng trung trở lên, nhờ giảm bớt ảnh hưởng của các tường chắn âm, tầm nhìn toàn cảnh trở nên rõ nét hơn. Căn hộ tầng 8 này được đánh giá là đã đẩy mức giá lên cao nhờ sự kết hợp giữa tầm nhìn, diện tích sử dụng rộng 115㎡, vật liệu hoàn thiện cao cấp và tiện ích theo phong cách khách sạn.
Căn hộ 84㎡ tại Jamsil Els đã ghi nhận các giao dịch từ 3,2 đến 3,4 tỷ KRW trong tháng 7, vì vậy giá giao dịch ở tầng 16 được coi là nằm ở ngưỡng cao của dải giá hiện tại. Là một khu căn hộ quy mô lớn với giao dịch ổn định, tính chuẩn mực của giá thị trường tương đối rõ ràng cũng là yếu tố hỗ trợ giá. Đối với Hangaram tại phường Ichon, gần đây các căn diện tích 114,96㎡ đã được giao dịch ở mức giữa 3 tỷ KRW, kết hợp với điều kiện diện tích lớn và tầng 15. Các chuyên gia giải thích rằng nếu Jamsil Els hình thành mức giá dựa trên khả năng thanh khoản của một khu căn hộ lớn, thì tại Hangaram, chính nguồn cung hạn chế các căn hộ diện tích lớn tại phường Ichon đã đẩy mức giá tuyệt đối lên cao.
Các chuyên gia phân tích rằng mặc dù giá căn hộ tại Seoul vẫn tăng vào tuần thứ 3 của tháng 7, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại so với tuần trước đó. Các giao dịch cũng rơi vào trạng thái quan sát do các quy định về tín dụng, việc áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng nặng và sự không chắc chắn trong cải cách thuế. Top 10 giao dịch lần này không chỉ bao gồm các khu căn hộ mới ven sông Hàn mà còn có các khu căn hộ lớn tại Jamsil, Ichon cùng các khu vực được ưa chuộng như Mokdong, Sangdo, Seongsu và Magok. Điều này cho thấy thay vì sự tăng giá đồng loạt trên toàn thị trường, nhu cầu có sẵn tiền mặt đang tập trung vào các bất động sản có giá trị rõ ràng như tầm nhìn đẹp, tính hiện đại của dự án mới, diện tích lớn hoặc quy mô dự án lớn. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng không nên vội vã coi một vài giao dịch giá cao là tín hiệu tăng trưởng của toàn bộ thị trường Seoul, mà nên nhìn nhận đây là một xu hướng chọn lọc, nơi chỉ những căn nhà đã được khẳng định giá trị khan hiếm mới tăng được mức giá trần trong bối cảnh chịu áp lực chính sách.
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh của MetaVX.