[비즈한국] SK Ecoplant đã mua lại khu đất dự án phát triển Homeplus tại Haeundae, Busan với giá 320 tỷ Won. Sau khi thanh toán thay khoản nợ vay bắc cầu (bridge loan) trị giá 650 tỷ Won cho dự án này, SK Ecoplant ban đầu định thu hồi vốn bằng cách bán khu đất, nhưng sau khi các phiên đấu giá công khai liên tiếp thất bại 5 lần, công ty đã quyết định tự mình trở thành bên mua. Từ vai trò cổ đông và nhà thầu xây dựng, giờ đây công ty đã trở thành chủ sở hữu khu đất thông qua việc xử lý nợ.
Theo ghi nhận của BizHankook, vào ngày 12 tháng trước, SK Ecoplant đã trở thành bên duy nhất tham gia đấu giá và trúng thầu khu đất cũ của Homeplus chi nhánh Haeundae tại phiên đấu giá lần thứ 6 do Kyobo Asset Trust tổ chức với giá 320 tỷ Won. Giá trúng thầu tương đương 63% mức giá thẩm định 505,7234 tỷ Won, bằng với giá khởi điểm của phiên đấu giá lần thứ 6. SK Ecoplant đã ký hợp đồng mua bán vào ngày hôm sau và nhận bàn giao quyền sở hữu khu đất vào ngày 18 cùng tháng.
Khu đất này vốn là nơi Haeundae Marine One PFV thực hiện dự án phát triển phức hợp quy mô lớn. Vào tháng 9/2022, Haeundae Marine One PFV đã mua khu đất rộng 19.451㎡ và tòa nhà hiện hữu từ Homeplus với giá 405 tỷ Won, sau đó đến tháng 9/2024 đã được cấp phép xây dựng 4 tòa nhà thương mại và văn phòng với quy mô 8 tầng hầm và 51 tầng nổi. SK Ecoplant đã tham gia dự án với tư cách là cổ đông nắm giữ 28,9% cổ phần PFV và là nhà thầu thi công.
Dự án bị đình trệ trong quá trình huy động vốn PF chính để bắt đầu thi công. PFV đã vay 650 tỷ Won vốn vay bắc cầu làm chi phí ban đầu. Vay bắc cầu là khoản vay ngắn hạn mà đơn vị phát triển sử dụng để mua đất hoặc xin giấy phép trước khi hoàn trả bằng nguồn vốn PF chính. Tuy nhiên, việc chuyển đổi sang PF chính đã thất bại và khoản vay bắc cầu đáo hạn vào tháng 5 vừa qua đã không thể hoàn trả. SK Ecoplant, bên đã cung cấp thỏa thuận bảo lãnh nợ cho một phần khoản vay, đã phải thanh toán thay toàn bộ số tiền 650 tỷ Won.
Sau khi thanh toán thay, SK Ecoplant dự định bán khu đất để thu hồi vốn. Kyobo Asset Trust đã tổ chức đấu giá bắt đầu từ mức giá thẩm định 505,7 tỷ Won nhưng đã thất bại 5 lần liên tiếp. Tại phiên thứ 6, khi giá khởi điểm giảm xuống còn 320 tỷ Won, SK Ecoplant đã trực tiếp tham gia đấu giá và mua lại. Có vẻ như công ty đã quyết định mua lại để tự phát triển hoặc chờ cơ hội bán lại thay vì bán rẻ khu đất dự án.
Phía SK Ecoplant chỉ cho biết: “Do các phiên đấu giá công khai liên tiếp thất bại nên chúng tôi buộc phải mua lại khu đất. Hiện tại vẫn chưa có kế hoạch cụ thể về việc sử dụng khu đất này trong tương lai”.
Việc các công ty xây dựng buộc phải trực tiếp gánh vác các dự án PF thua lỗ đang trở nên phổ biến. Năm 2023, GS E&C đã phải thanh toán nợ thay và mua lại khu đất đấu giá với giá 31 tỷ Won sau khi dự án phát triển khu vực Hwanggeum ở Gwangyang bị tắc nghẽn việc tái cấp vốn cho khoản vay bắc cầu. DL E&C cũng đã thanh toán thay khoản vay PF trị giá 122 tỷ Won cho trung tâm logistics Gunryang-ri, Icheon vào năm 2024 sau khi đơn vị phát triển phá sản. Sau khi các phiên đấu giá thất bại nhiều lần, công ty đã tham gia phiên cuối cùng và mua lại trung tâm logistics với giá 128 tỷ Won.
SK Ecoplant là công ty con thuộc tập đoàn SK chuyên về xây dựng và kỹ thuật. Gần đây, công ty đang tái cơ cấu hoạt động tập trung vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng bán dẫn và AI. Trong nửa đầu năm nay, doanh thu hợp nhất đạt 10,0504 nghìn tỷ Won và lợi nhuận hoạt động đạt 1,465 nghìn tỷ Won, tăng lần lượt 82% và 584% so với cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối tháng 6, tỷ lệ nợ hợp nhất là 203%, tăng khoảng 11 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái, trong khi tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ 2,9397 nghìn tỷ Won xuống còn 1,7548 nghìn tỷ Won.