[비즈한국] Vợ chồng anh A, ngoài 30 tuổi, những người đã ký hợp đồng mua một căn hộ tại quận Dongjak, Seoul với giá 1,1 tỷ won vào tháng 6 vừa qua, luôn cảm thấy lo lắng mỗi khi mở ứng dụng chứng khoán. Họ đã lên kế hoạch mua nhà bằng cách tận dụng số tiền đặt cọc thuê nhà hiện tại cùng khoảng 500 triệu won từ đầu tư chứng khoán theo hình thức “vay tối đa”, nhưng vì thị trường chứng khoán sụt giảm khiến họ thua lỗ gần 100 triệu won chỉ còn hơn hai tháng nữa là đến ngày thanh toán số dư còn lại.
Dù đã xoay xở trả xong tiền cọc giữa kỳ, họ vẫn phải tính đến việc dùng thêm tài khoản thấu chi để trang trải các chi phí như thuế trước bạ, phí môi giới và chi phí sửa chữa. Mặc dù đã lập kế hoạch 확보 khoảng 100 triệu won thông qua tài khoản thấu chi để hoàn tất hợp đồng mua nhà, nhưng sự lo lắng vẫn không hề nguôi ngoai. Anh A than thở rằng mình đang mất ngủ vì lo sợ ngân hàng, vốn đang thắt chặt tín dụng, sẽ không cho vay số tiền hơn 500 triệu won, hoặc lo ngại chứng khoán sẽ còn sụt giảm thêm nữa.
Chứng khoán thì giảm mà nhà thì vẫn phải mua…
Thị trường chứng khoán lao dốc khiến thế hệ 2030, vốn là “khách hàng chính” của thị trường bất động sản, đang rơi vào tình trạng báo động. Lý do là kế hoạch mua bất động sản sau khi gia tăng tài sản từ chứng khoán của nhiều người, giống như vợ chồng anh A, đang bị lung lay.
Trên thực tế, theo kết quả phân tích tỷ suất lợi nhuận nửa đầu năm nay theo độ tuổi từ tài khoản của những khách hàng sở hữu trên 1 triệu won tại Mirae Asset Securities của một cơ quan truyền thông, nhà đầu tư tuổi 10 (thanh thiếu niên) và dưới 10 tuổi đạt tỷ suất lợi nhuận cao nhất với 30~40%. Trong khi người ở độ tuổi 50 và 60 đạt 29%, 40 tuổi đạt 27%, thì thế hệ 2030 lại có tỷ suất lợi nhuận thấp nhất, chỉ ở mức đầu 20%.
Vấn đề nằm ở chỗ thế hệ 2030 vốn là “đại gia” của thị trường bất động sản. Trong tháng 5 năm nay, hơn 1 trong số 3 người mua nhà tại tỉnh Gyeonggi là người thuộc thế hệ 2030. Đặc biệt tại Dongtan, nơi độ tuổi trung bình của người mua là 37, số lượng giao dịch của nhóm này đã tăng gấp 3,7 lần trong vòng một năm.
Theo Trung tâm Thông tin Đăng ký Tòa án, số lượng đăng ký chuyển quyền sở hữu (mua bán) nhà ở (chung cư, biệt thự, officetel) tại tỉnh Gyeonggi của thế hệ 2030 trong tháng 5 năm nay đạt 10.534 căn. Tỷ trọng thế hệ 2030 trong tổng số người mua lên tới 38,0%. Đây là con số cao thứ hai trong 5 năm gần đây kể từ năm 2021 (đứng đầu là tháng 12/2024 với 38,5%).
Tại Seoul, tỷ trọng người mua ở độ tuổi 30 còn cao hơn. Theo thống kê theo độ tuổi người mua nhà của Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong tháng 5 năm nay, tỷ trọng người mua ở độ tuổi 30 trong tổng khối lượng giao dịch chung cư tại Seoul đạt 41,2%, dẫn dắt toàn thị trường. Điều này có nghĩa là cứ 10 căn chung cư tại Seoul thì có 4 căn do người “30 tuổi” mua.
Lo đứng lo ngồi khi tín dụng bị thắt chặt
Chứng khoán thì sụt giảm, trong khi các ngân hàng thương mại đồng loạt siết chặt các rào cản cho vay. Đây là lý do khiến thế hệ 2030 đứng ngồi không yên. Ngân hàng KB Kookmin đã cắt giảm mạnh hạn mức vay thế chấp nhà cho mỗi cá nhân từ 600 triệu won xuống còn 300 triệu won, trong khi Ngân hàng Woori giới hạn hạn mức vay thế chấp hàng tháng tại mỗi chi nhánh là 1 tỷ won. Ngân hàng Woori từng siết hạn mức xuống 1 tỷ won vào tháng 11 năm ngoái để điều tiết tốc độ vay vốn hộ gia đình, sau đó nới lỏng lên 3 tỷ won vào đầu năm nay, nhưng chỉ sau nửa năm, họ lại cắt giảm xuống còn 1/3 mức đó. Các ngân hàng khác cũng đang hạn chế các đơn đăng ký vay thông qua môi giới, làm dấy lên lo ngại về một cuộc chạy đua giành suất vay trong nửa cuối năm nay.
Vì thế, việc sử dụng tài khoản thấu chi đang ngày càng tăng. Tính đến cuối tháng 7, số dư tài khoản thấu chi tại 5 ngân hàng lớn đạt 44.466,9 tỷ won, tăng 1.185,7 tỷ won so với cuối tháng 6. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 8/2022 (44.769,9 tỷ won).
Vợ chồng anh A chia sẻ: “Họ nói rằng phải một tháng trước ngày thanh toán số dư mới biết có vay được hay không, vì số tiền vay quá lớn nên chúng tôi rất lo lắng. Dù có hỏi ngân hàng, câu trả lời nhận được vẫn chỉ là ‘phải liên hệ lại sát ngày thanh toán mới xác nhận được khả năng vay’”.
Anh B, nhân viên Samsung Electronics ở độ tuổi cuối 20, người đã mua chung cư tại Yongin, tỉnh Gyeonggi vào đầu năm nay, giải thích: “Gần đây, tôi nghe nhiều đồng nghiệp cùng công ty nói rằng ‘ghen tị vì bạn mua nhà sớm’. Vì thị trường chứng khoán khó khăn và vay tiền không dễ dàng, nên các đồng nghiệp chưa kết hôn đang rất trăn trở về việc đầu tư. Mọi người nói rằng trong tình hình hiện nay, người đã nhanh tay mua căn hộ bằng cách vay tối đa chính là ‘người chiến thắng’”.