[비즈한국] Enter-6 chi nhánh Wangsimni được xác nhận đã nhận thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng từ chủ tòa nhà sau khi liên tục chậm trễ thanh toán tiền thuê và gặp khó khăn trong việc trả nợ vay thế chấp. Mặc dù hợp đồng đã kết thúc từ tháng 7 nhưng các quan hệ chủ nợ vẫn chưa được giải quyết. Trong khi các lệnh tạm giữ tài sản đối với khoản tiền đặt cọc còn lại liên tiếp xảy ra, một số chủ nợ thậm chí đã nộp đơn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp (đấu giá tự nguyện) đối với bất động sản thuộc sở hữu của chủ tòa nhà, khiến mâu thuẫn về nợ nần ngày càng trở nên nghiêm trọng.
Không trả được nợ và chậm trễ tiền thuê… hiện vẫn đang hoạt động
Hợp đồng thuê mặt bằng của ‘Enter-6 chi nhánh Wangsimni’, vốn đã trở thành địa điểm mua sắm tiêu biểu tại ga Wangsimni, được xác nhận đã chấm dứt. Theo tìm hiểu của Bizhankook, vào tháng 7, BitPlex - đơn vị vận hành nhà ga dân sự Wangsimni - đã gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng đến Trung tâm mua sắm thời trang Enter-6.
Một đại diện của BitPlex cho biết: “Enter-6 đã bị chấm dứt hợp đồng vào ngày 6 tháng 7. Hiện tại, chúng tôi đang thảo luận với các đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh tại đây và tạo điều kiện cho những đơn vị có nguyện vọng vẫn có thể tiếp tục hoạt động.”
Nguyên nhân dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng được cho là do vấn đề tài chính của Enter-6. Theo phía BitPlex, Enter-6 đã không thể hoàn trả nợ gốc các khoản vay thế chấp từ các tổ chức tài chính, dẫn đến việc bị thông báo mất quyền lợi về thời hạn (EOD). Việc mất quyền lợi về thời hạn có nghĩa là do không thực hiện đúng cam kết vay vốn nên dù chưa đến ngày đáo hạn, doanh nghiệp vẫn phải trả ngay lập tức số tiền nợ còn lại.
Sau đó, các tổ chức tài chính đã yêu cầu phía BitPlex thay mặt thanh toán khoản nợ từ số tiền đặt cọc mà Enter-6 đã ký gửi. BitPlex đã trích một phần tiền cọc để thanh toán cho các tổ chức này. Đại diện BitPlex giải thích: “Khoản tiền cọc mà Enter-6 ký gửi tại BitPlex là khoảng 30 tỷ Won. Theo yêu cầu của các tổ chức tài chính, chúng tôi đã chi trả một phần lớn tiền cọc cho họ, dẫn đến việc hợp đồng thuê mặt bằng bị chấm dứt. Hiện tại, số tiền cọc còn lại chỉ ở mức khoảng 5 tỷ Won.”
Tình hình tài chính của Enter-6 dường như đã trở nên khó khăn từ cuối năm ngoái. Theo BitPlex, Enter-6 bắt đầu chậm trễ thanh toán tiền thuê mặt bằng tại chi nhánh Wangsimni từ cuối năm ngoái. Đại diện BitPlex cho biết thêm: “Có rất nhiều khoản tiền chưa thanh toán bao gồm tiền thuê, phí quản lý và chi phí hoàn trả mặt bằng. Mặc dù số tiền cọc còn lại là khoảng 5 tỷ Won, nhưng sau khi tất toán các chi phí liên quan, chúng tôi dự đoán gần như không còn khoản tiền nào thực tế có thể trả lại cho Enter-6.”
Từ tạm giữ tài sản đến đơn yêu cầu đấu giá vì khoản tiền cọc còn lại
Mặc dù hợp đồng đã kết thúc từ tháng 7 nhưng quá trình tất toán bao gồm hoàn trả tiền cọc vẫn chưa hoàn tất, trong khi Enter-6 vẫn chưa di dời hoàn toàn khỏi mặt bằng. Trong chuyến thăm vào ngày 6, chi nhánh Enter-6 Wangsimni vẫn giữ nguyên nội thất và biển hiệu bên trong, ngoại diện không có nhiều khác biệt so với trước khi kết thúc hợp đồng. Việc di dời và đóng cửa cửa hàng dường như chỉ có thể thực hiện sau khi các quan hệ chủ nợ, bao gồm cả việc hoàn trả tiền cọc, được giải quyết.
Tuy nhiên, các quan hệ chủ nợ đã trở nên phức tạp hơn khi các chủ nợ khác cũng tham gia thực hiện quyền lợi đối với khoản tiền cọc còn lại. Enter-6 vốn đã thiết lập quyền bảo đảm đối với một phần bất động sản tại nhà ga dân sự Wangsimni để dự phòng việc hoàn trả tiền cọc, sau đó các chủ nợ khác của Enter-6 đã liên tiếp nộp đơn yêu cầu tạm giữ các khoản nợ có bảo đảm bằng thế chấp này. Thực tế, vào tháng 8 vừa qua, các đơn yêu cầu tạm giữ khoản nợ có bảo đảm với quy mô lần lượt là 1,272 tỷ Won và 1,275 tỷ Won đã được nộp và cả hai đơn đều được tòa án chấp nhận.
Một số chủ nợ, tiếp nối việc tạm giữ tài sản, đã nộp đơn yêu cầu đấu giá tự nguyện đối với một phần bất động sản tại nhà ga dân sự Wangsimni. Theo bản đăng ký bất động sản, vào ngày 18 tháng 9, quyết định bắt đầu đấu giá tự nguyện đã được đưa ra đối với một phần tầng hầm B1 và tầng 1 của nhà ga dân sự Wangsimni, nơi Enter-6 đang đặt chi nhánh.
Đại diện BitPlex cho biết: “Vì có nhiều đơn yêu cầu tạm giữ tài sản nên chúng tôi không thể chi trả tiền cọc, và trong quá trình này các chủ nợ đã nộp đơn yêu cầu đấu giá tự nguyện. Chúng tôi hiện đã nộp đơn phản đối và tin rằng quy trình đấu giá sẽ sớm bị đình chỉ.”
Enter-6 là một trung tâm mua sắm thời trang lấy cảm hứng từ phong cảnh đường phố châu Âu. Doanh nghiệp bắt đầu hoạt động với chi nhánh đầu tiên tại COEX vào năm 2004, và hiện đang vận hành 6 chi nhánh bao gồm Wangsimni, Sangbong và Gangnam. Kể từ khi chi nhánh đầu tiên là COEX đóng cửa vào năm 2013, chi nhánh ga Wangsimni mở cửa từ năm 2008 đã trở thành cửa hàng lâu đời nhất, nhưng với việc chấm dứt hợp đồng thuê lần này, đơn vị này trên thực tế đang đi vào quy trình đóng cửa.
Enter-6 đã mở rộng quy mô một cách quyết liệt trong những năm 2010 và đạt doanh thu cao nhất là 62,5 tỷ Won vào năm 2019. Tuy nhiên, kể từ năm 2020, đà tăng trưởng đã chững lại và rơi vào chuỗi thua lỗ. Doanh thu năm ngoái đạt 41,7 tỷ Won, giảm khoảng 33% so với năm 2019, và ghi nhận khoản lỗ hoạt động là 1,6 tỷ Won.
Bizhankook đã gửi câu hỏi tới Trung tâm mua sắm thời trang Enter-6 về tình hình hiện tại của các chi nhánh và bối cảnh chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng tại chi nhánh Wangsimni nhưng không nhận được phản hồi.