[비즈한국] Việc tái phát triển khu thương mại điện tử Yongsan đang tiến triển nhanh chóng, đặc biệt là tại khu Najin. Ngược lại, các khu vực khác như Wonhyo và Seonin vẫn chưa thể đẩy nhanh tốc độ, tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về tiến độ phát triển giữa các khu. Mặc dù các tiểu thương đồng thuận rằng cần phải có sự thay đổi do cơ sở vật chất đã xuống cấp và thị trường bán lẻ truyền thống đang chững lại, họ vẫn tỏ ra thận trọng về tốc độ thực tế của việc tái phát triển cũng như khả năng tiếp tục kinh doanh trong tương lai. Tại hiện trường, nhiều ý kiến lo ngại rằng bản sắc vốn có của khu thương mại điện tử Yongsan sẽ dần biến mất.
Khu thương mại điện tử Yongsan bao gồm khu Najin, Seonin, Wonhyo và tòa nhà Electronic Land. Chính quyền thành phố Seoul đang triển khai dự án phát triển khu vực này bằng cách chia thành 11 khu quy hoạch đặc biệt. Ý tưởng chủ đạo là tái cấu trúc nơi đây thành một cụm công nghiệp tập trung vào các ngành mới như AI và ICT, kết nối với Khu kinh doanh quốc tế Yongsan.
Hiện tại, các thủ tục phát triển đang được tiến hành tại Electronic Land, khu phụ của Electronic Land và một số khu vực thuộc Najin. Khu quy hoạch đặc biệt số 5 (bao gồm tòa 12, 13 Najin) và khu quy hoạch đặc biệt số 7 (bao gồm tòa 15 Najin) đã được cấp phép xây dựng và dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10 tới. Khu quy hoạch đặc biệt số 8 (bao gồm tòa 17, 18 Najin) và khu quy hoạch đặc biệt số 10 (tòa 19, 20 Najin) đã hoàn tất thủ tục thẩm định kiến trúc.
Vào ngày 14, lối vào tòa nhà 17 và 18 khu Najin đã bị khóa chặt bằng xích sắt và cửa sắt. Trước cửa có dán thông báo cấm người lạ vào khu vực vì lý do tái phát triển. Trên các cửa kính và tường của những cửa hàng bỏ trống, có thể dễ dàng bắt gặp các thông báo "chuyển địa điểm" hoặc "ngừng kinh doanh". Những sợi xích gỉ sét và cánh cửa sắt đóng kín phản ánh chân thực bộ mặt hiện tại của khu thương mại vốn không còn bóng người qua lại.
Tòa 14 Najin cũng gần như đã ngừng hoạt động. Hầu hết cửa cuốn tại lối vào các tòa nhà đều đã đóng kín. Dù cửa cuốn tại lối vào chính vẫn mở nhưng cửa kính bên trong lại bị khóa bằng xích. Tại lối vào bãi đỗ xe dưới tầng hầm, một thông báo về việc đóng cửa bãi đỗ xe đã được dán lên, và khẩu hiệu "Cấm người không phận sự vào" xuất hiện ở khắp nơi. Các tòa 10, 11, 12, 13, 15, 19 và 20 của khu Najin đã hoàn tất việc phá dỡ và được bao quanh bởi các tấm chắn tôn.
Trong khi khu Najin đang đẩy nhanh tiến độ tái phát triển, bầu không khí tại khu Wonhyo và Seonin lại hoàn toàn khác biệt. Tại hai khu này, khó có thể tìm thấy dấu vết của việc phá dỡ hay đóng cửa như ở Najin. Các tiểu thương vẫn đang bận rộn sắp xếp hàng hóa hoặc đóng gói đơn hàng, tiếp tục kinh doanh như chưa hề có cuộc thảo luận nào về việc tái phát triển.
Một người bán linh kiện máy tính đã làm việc tại khu Wonhyo suốt 15 năm, ông A, chia sẻ: "Yongsan không còn là Yongsan mà mọi người từng nghĩ đến khi nhắc về khu thương mại điện tử nữa. Việc khu này cần phải thay đổi là điều đúng đắn". Ông B, một tiểu thương bán phụ kiện tại khu Seonin, cũng nói: "Tôi không phản đối việc tái phát triển, nhưng nếu dự án thực sự bắt đầu, tôi sẽ phải cân nhắc xem mình sẽ đi đâu".
Các tiểu thương tại Wonhyo và Seonin gặp vào ngày này hầu hết đều đồng tình với nhu cầu cần phải tái phát triển. Lý do là vì tòa nhà đã quá cũ kỹ, cộng với việc mua sắm trực tuyến tăng mạnh sau đại dịch COVID-19 khiến việc kinh doanh tại các cửa hàng vật lý không còn được như xưa. Tuy nhiên, họ tỏ ra hoài nghi về việc liệu dự án có thực sự diễn ra nhanh chóng hay không. Nguyên nhân là do ở cả Wonhyo và Seonin, mỗi cửa hàng đều thuộc sở hữu của những chủ sở hữu khác nhau, khiến việc điều chỉnh lợi ích trở nên rất khó khăn.
Ông C, người điều hành một cửa hàng lắp ráp máy tính tại khu Seonin, cho biết: "Chủ sở hữu ở khu Seonin rất phân tán nên khó đạt được thỏa thuận chung. Ngay cả khi đồng thuận, xét đến các bước tiếp theo, dự án khó có thể tiến triển nhanh chóng được".
Một tiểu thương khác tại khu Wonhyo, ông D, cũng cho hay: "Tôi không biết các chủ sở hữu riêng lẻ đã đạt được thỏa thuận đến mức nào. Trong suốt thời gian kinh doanh ở đây, tôi đã chứng kiến nhiều công ty xây dựng mở văn phòng dự án rồi lại rút đi nhiều lần, nên có lẽ sẽ còn mất rất nhiều thời gian nữa để dự án thực sự khởi động".
Các tiểu thương tại Electronic Land cũng cho rằng sẽ còn mất thời gian để việc tái phát triển khu vực của họ diễn ra thực sự. Một tiểu thương đã kinh doanh tại đây 30 năm chia sẻ: "Chuyện tái phát triển đã được nhắc đến từ lâu, nhưng kế hoạch cứ thay đổi liên tục, nên chúng tôi phải tiếp tục theo dõi thêm mới biết thực hư thế nào". Ông nói thêm: "Nếu vấn đề di dời tiểu thương nảy sinh trong quá trình phá dỡ hoặc cải tạo quy mô lớn, chắc chắn sẽ có phản ứng dữ dội, khiến quá trình này không hề dễ dàng".
Chính quyền thành phố Seoul tuyên bố sẽ cùng xem xét và hỗ trợ giải quyết những khó khăn cho các tiểu thương hiện tại trong quá trình tái phát triển. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon trong chuyến thăm khu Najin và Seonin hồi tháng 1 vừa qua đã nhấn mạnh: "Vì khu thương mại điện tử Yongsan là khu vực kết nối với Khu kinh doanh quốc tế Yongsan, nơi tập trung các doanh nghiệp toàn cầu, chúng tôi sẽ nuôi dưỡng khu vực này thành cụm trọng điểm cho các ngành công nghiệp mới". Ông cũng chia sẻ thêm: "Trong quá trình khu vực này chuẩn bị cho tương lai, các tiểu thương thuê mặt bằng và chủ sở hữu chắc hẳn đã gặp nhiều bất tiện và khó khăn do tòa nhà xuống cấp và tỷ lệ trống cao. Chúng tôi sẽ chăm lo sát sao các vấn đề cần thiết về mặt hành chính".
Tuy nhiên, tại hiện trường cũng xuất hiện những ý kiến tiếc nuối khi cho rằng khi việc tái phát triển càng đẩy nhanh tốc độ, bản sắc vốn có của khu thương mại điện tử Yongsan có thể sẽ biến mất. Một chủ cửa hàng đã kinh doanh tại đây 40 năm chia sẻ: "Khi việc tái phát triển bắt đầu, những người làm về lĩnh vực điện tử trước đây sẽ lần lượt rời khỏi Yongsan. Nếu vậy, ý nghĩa vốn có gắn liền với cái tên 'khu thương mại điện tử Yongsan' cũng sẽ dần biến mất, thật là đáng tiếc".