[BizHanKook] Căn hộ Hannam The Hill thuộc sở hữu của ca sĩ kiêm diễn viên nhạc kịch Ock Joo-hyun (46 tuổi) đã được xác nhận bị Phòng Quản lý Thuế thuộc Văn phòng Quận Yongsan tịch thu. Năm ngoái, Ock Joo-hyun đã ký hợp đồng mua một căn hộ tại Hannam The Hill từ ông Hur Hee-soo, Chủ tịch tập đoàn SPC, với giá 19 tỷ won và hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu vào tháng 4 năm nay. Tuy nhiên, do không thể hoàn trả khoản vay thế chấp bằng căn hộ này, căn hộ đã bị đưa ra đấu giá tự nguyện vào tháng 10 vừa qua, và nay tiếp tục bị Văn phòng Quận Yongsan tịch thu.
Theo sổ đăng ký bất động sản, Phòng Quản lý Thuế thuộc Văn phòng Quận Yongsan đã tịch thu căn hộ Hannam The Hill của Ock Joo-hyun vào ngày 6 tháng 11. Thông thường, các phòng quản lý thuế của văn phòng quận chỉ tịch thu bất động sản khi phát sinh nợ đọng các loại thuế, bao gồm thuế địa phương.
Trước đó, vào ngày 14 tháng 10, tòa án đã quyết định bắt đầu quy trình đấu giá tự nguyện đối với căn hộ của Ock Joo-hyun theo đơn đề nghị từ Korea Financial Asset Management. Vào tháng 4 năm nay, Ock đã thế chấp căn hộ Hannam The Hill để vay vốn từ SJ Friends Lending. Sau đó, Korea Financial Asset Management đã mua lại khoản nợ này và nộp đơn yêu cầu đấu giá căn hộ để thu hồi nợ.
Thời điểm quyết định bắt đầu đấu giá tự nguyện là vào tháng 10 năm nay, sớm hơn so với lệnh tịch thu của Văn phòng Quận Yongsan. Tuy nhiên, thứ tự ưu tiên phân chia tài sản giữa các chủ nợ và Văn phòng Quận Yongsan không chỉ dựa vào thời điểm bắt đầu đấu giá và lệnh tịch thu. Theo Luật cơ bản về thuế địa phương, "Các khoản thu của chính quyền địa phương được ưu tiên thu hồi trước các loại phí công cộng và các khoản nợ khác".
Liên quan đến bất động sản, vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Theo Luật cơ bản về thuế địa phương, thứ tự ưu tiên đối với bất động sản được quyết định bằng cách so sánh ngày pháp lý của thuế và ngày xác lập quyền thế chấp. Tuy nhiên, nếu loại thuế bị nợ là thuế tài sản đối với chính căn hộ đó, đây được coi là "thuế gắn liền với tài sản" (danghae-se), nên sẽ được ưu tiên hơn quyền thế chấp bất kể thời điểm. Do đó, thứ tự ưu tiên giữa chủ nợ và Văn phòng Quận Yongsan có thể thay đổi tùy thuộc vào loại thuế mà Ock nợ, ngày pháp lý của khoản thuế và thời điểm xác lập quyền bảo đảm.
Gemstone E&M, đơn vị quản lý truyền thông cho Ock Joo-hyun, trước đó đã ra thông cáo về vụ đấu giá Hannam The Hill rằng: “Chúng tôi đã mua căn hộ tại Hannam-dong (Hannam The Hill) vào tháng 4 năm nay trong quá trình triển khai dự án và thu hút đầu tư. Với việc thương vụ sáp nhập và mua lại (M&A) giữa pháp nhân của Ock Joo-hyun và nhà đầu tư đã hoàn tất, chúng tôi đang thực hiện các thủ tục để giải quyết các vấn đề tồn đọng, bao gồm cả các khoản nợ liên quan đến căn hộ này”. Công ty cũng giải thích thêm: “Chúng tôi đang làm việc với nhà đầu tư về quy trình trả nợ cụ thể, và nhà đầu tư dự kiến sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền vay liên quan theo kế hoạch kinh doanh”.
Vào ngày 9, Gemstone E&M đã trả lời BizHankook rằng: “Chúng tôi đang xác minh thông tin vì đây là vấn đề cá nhân”.