[비즈한국] Dù chính phủ của ông Lee Jae-myung đã đưa ra các biện pháp cung ứng nhà ở sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, nhưng nhiều nghi vấn vẫn đặt ra về việc liệu điều này có thực sự giúp ích cho giới trẻ trong việc sở hữu nhà riêng hay không. Nguyên nhân là do các quy định thắt chặt cho vay của chính phủ tại Seoul và khu vực đô thị, cùng với đà tăng giá bất động sản, đang làm tăng cao rào cản gia nhập thị trường đối với người trẻ. Điều này dẫn đến sự gia tăng đột biến số lượng thanh niên đổ xô vào thị trường chứng khoán hoặc các tài sản ảo như tiền điện tử để tích lũy vốn mua nhà.
Tuy nhiên, kể từ khi quỹ ETF đòn bẩy đơn cổ phiếu được giới thiệu khiến giá cổ phiếu lao dốc, cùng với việc Luật Tài sản kỹ thuật số (Dự luật tài sản ảo giai đoạn 2) bị trì hoãn khiến khối lượng giao dịch tài sản ảo giảm mạnh, khả năng hiện thực hóa giấc mơ mua nhà của giới trẻ đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Vào ngày 21 tháng 7, trong cuộc họp nội các, Tổng thống Lee cho biết: "Thị trường bất động sản là nguyên nhân chính làm trầm trọng thêm sự bất bình đẳng tài sản, nợ hộ gia đình cũng như nỗi đau và sự lạc lõng của giới trẻ", đồng thời khẳng định: "Chúng tôi sẽ chuẩn bị các biện pháp hỗ trợ người mua nhà thực tế một cách kỹ lưỡng cùng với các chính sách cung ứng nhanh chóng".
Theo đó, trong "Gói biện pháp tổng thể về tài chính nhằm ổn định thị trường bất động sản" vào ngày 13 tháng 8, chính phủ đã quyết định tung ra "Gói vay Thanh niên Tương lai" (Youth Future Bogeumjari Loan) để giúp giới trẻ sở hữu các loại hình bất động sản không phải căn hộ chung cư (như officetel, villa) có giá từ 400 triệu won trở xuống. Đối tượng áp dụng là người trẻ dưới 39 tuổi mua nhà lần đầu, có thu nhập hàng năm từ 70 triệu won trở xuống. Đối với các cặp vợ chồng mới cưới, chỉ cần một trong hai người đáp ứng điều kiện là đủ. Đây được xem như một "bước đệm" để người trẻ có thể tích lũy vốn trong khi đang ở tại chính căn nhà của mình, từ đó tiến tới mua căn hộ chung cư trong tương lai.
Việc thiết lập các cơ chế này cho giới trẻ là do họ đang đối mặt với tình trạng khó khăn khi mua nhà vì giá bất động sản tăng vọt và các quy định cho vay ngày càng khắt khe. Theo KB Real Estate, giá giao dịch trung bình của căn hộ chung cư tại Seoul trong tháng 7 đã chạm mốc 1 tỷ 594,89 triệu won. Giá bán trung bình căn hộ tại Seoul từng vượt ngưỡng 1,4 tỷ won lần đầu tiên trong lịch sử vào tháng 7 năm ngoái, sau đó tiếp tục vượt mốc 1,5 tỷ won vào tháng 12 cùng năm (đạt 1 tỷ 508,8 triệu won) chỉ sau 5 tháng. Bất chấp các quy định của chính phủ, giá căn hộ tại Seoul vẫn duy trì đà tăng và đang tiến sát mốc 1,6 tỷ won.
Dự báo về việc giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa cũng đang gia tăng. Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, Chỉ số tâm lý người tiêu dùng (CSI) về dự báo giá nhà tại Seoul trong tháng 7 đạt 134, tăng 6 điểm so với tháng trước. Đây là con số cao nhất trong vòng 7 năm 10 tháng kể từ tháng 9 năm 2018 (137). Xét trên toàn quốc, chỉ số CSI dự báo giá nhà đạt 127, cho thấy thị trường kỳ vọng giá bất động sản tại Seoul sẽ tăng trưởng nhanh chóng. Chỉ số CSI dự báo giá nhà nếu trên 100 có nghĩa là số người tin rằng giá nhà sau 6 tháng tới sẽ cao hơn hiện tại nhiều hơn số người tin rằng giá sẽ giảm.
Đáng chú ý, kỳ vọng về khả năng tăng giá bất động sản lại cao hơn ở nhóm người trẻ. Đối với nhóm thanh niên 20-30 tuổi dưới 40 tuổi, chỉ số CSI dự báo giá nhà là 131, tăng 6 điểm so với tháng trước. Đây là con số cao nhất kể từ tháng 9 năm 2021 (132) – thời điểm giá bất động sản tăng vọt. Chỉ số này ở nhóm 40 tuổi là 123, nhóm 50 tuổi là 121 và nhóm 60 tuổi là 128. Khi giá bất động sản tăng cao đến mức không thể mua nhà chỉ bằng cách tiết kiệm lương, tỷ lệ sở hữu nhà của giới trẻ đã giảm xuống mức thấp nhất từ trước đến nay. Theo Cơ quan dữ liệu quốc gia, tỷ lệ sở hữu nhà ở của thanh niên dưới 39 tuổi năm ngoái là 27,7%, giảm 2,4 điểm phần trăm so với một năm trước đó. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2017, thời điểm các số liệu thống kê liên quan được tái cơ cấu theo tiêu chuẩn hiện nay.
Chính vì tình hình này, số lượng thanh niên đổ xô vào thị trường chứng khoán hoặc thị trường tài sản ảo để huy động vốn mua nhà đã tăng mạnh. Theo Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Hàn Quốc, số lượng nhà đầu tư chứng khoán là cá nhân thuộc thế hệ 2030 đã tăng gấp 2,7 lần trong vòng 6 năm, từ 1,45 triệu người vào năm 2019 lên 3,87 triệu người vào năm 2025. Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu niêm yết so với dân số của độ tuổi 20 đã tăng gấp 4 lần, từ 5,6% năm 2019 lên 22,3% vào năm 2025, và ở độ tuổi 30 tăng gấp 2,6 lần, từ 15,2% lên 39,0% trong cùng kỳ.
Việc sở hữu tài sản ảo của giới trẻ cũng tăng lên. Theo Ủy ban Dịch vụ Tài chính, số lượng tài khoản người dùng tài sản ảo của thế hệ 2030 đã tăng gấp 1,7 lần, từ 3,08 triệu tài khoản vào nửa cuối năm 2021 lên 5,09 triệu vào nửa đầu năm 2025. Mặc dù thanh niên tham gia vào thị trường chứng khoán và tài sản ảo rất đông đảo, nhưng với việc giá cổ phiếu và tiền điện tử lao dốc gần đây, lo ngại về thiệt hại do hành vi vay tiền để đầu tư ("bit-too") đang trở nên cấp bách.