Nguồn tăng trưởng 10 năm tới
Shinsegae bước vào kỷ nguyên tự chủ, chuyển mình từ bán lẻ sang bất động sản... 'Chặng đường còn xa'

[비즈한국] Khi quá trình tách tập đoàn của Shinsegae004170 đang được thực hiện mạnh mẽ, sự chú ý đang đổ dồn vào định hướng kinh doanh của Shinsegae (sau khi tách ra hoạt động độc lập). Chủ tịch Chung Yoo-kyung đã đưa ra chiến lược mở rộng phạm vi kinh doanh từ bán lẻ sang phát triển bất động sản để tạo động lực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản mà Shinsegae dồn nhiều tâm huyết vẫn chưa có tiến triển, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi cũng đang cho thấy dấu hiệu sụt giảm lợi nhuận.

Kết quả kinh doanh sụt giảm do mảng miễn thuế và thời trang ảm đạm

Tập đoàn Shinsegae đang đẩy nhanh quá trình tách tập đoàn. Ngày 30 tháng trước, Shinsegae thông báo rằng Tổng chủ tịch Lee Myung-hee sẽ tặng toàn bộ 10,21% cổ phần của mình tại Shinsegae cho Chủ tịch Chung Yoo-kyung. Thời điểm thực hiện quà tặng là ngày 30 tháng này. Nhờ đó, tỷ lệ sở hữu cổ phần của Chủ tịch Chung Yoo-kyung tại Shinsegae sẽ tăng từ 18,95% lên 29,16%.

Trước đó, vào tháng 2, Chủ tịch tập đoàn Shinsegae Chung Yong-jin đã mua lại toàn bộ 10% cổ phần của E-mart139480 do Tổng chủ tịch Lee nắm giữ thông qua giao dịch ngoài giờ. Qua đó, tỷ lệ sở hữu của Chủ tịch Chung Yong-jin tại E-mart đã tăng lên 28,56%. Mặc dù vẫn còn cần sự thẩm định về việc tách tập đoàn từ Ủy ban Thương mại Công bằng, nhưng giới chuyên gia cho rằng với đợt tái cơ cấu cổ phần này, việc quản lý độc lập trên thực tế đã bắt đầu.

Trong báo cáo kết quả kinh doanh đầu tiên kể từ khi tuyên bố tách tập đoàn, tình hình của hai anh em khá trái ngược. Chủ tịch Chung Yong-jin đã cải thiện hiệu suất chỉ sau 1 năm kể từ khi thăng chức. Doanh thu quý 1 của E-mart đạt 7,2189 nghìn tỷ won và lợi nhuận hoạt động đạt 159,3 tỷ won. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu tăng 0,2% và lợi nhuận hoạt động tăng 238,2%. Các đối thủ cạnh tranh cũng bày tỏ sự ngạc nhiên trước kết quả kinh doanh vượt mong đợi của E-mart.

Ngược lại, Shinsegae ghi nhận doanh thu quý 1 đạt 1,6658 nghìn tỷ won và lợi nhuận hoạt động đạt 132,3 tỷ won. Mặc dù doanh thu tăng 3,8% so với năm trước, nhưng lợi nhuận hoạt động lại giảm 18,8%. Một đại diện của Shinsegae giải thích: “Điều này phản ánh sự sụt giảm lợi nhuận của các công ty con như mảng miễn thuế và Shinsegae International031430 do tình hình thị trường chung”.

Với việc con đường độc lập của hai anh em trở nên rõ ràng, dư luận đang đổ dồn sự quan tâm vào thành quả của các dự án phát triển bất động sản. Trước đây, mảng bất động sản của tập đoàn Shinsegae do Shinsegae Property, công ty con của E-mart, đảm nhiệm. Shinsegae Property được coi là công ty con chủ chốt của E-mart, mang lại lợi nhuận ổn định thông qua việc triển khai các dự án lớn của tập đoàn, tiêu biểu là chuỗi Starfield.

Khi quá trình tách E-mart và Shinsegae diễn ra, bản thân Shinsegae cũng cần một đơn vị phát triển bất động sản riêng. Do đó, Shinsegae đang có chiến lược phát triển công ty con chuyên cho thuê và quản lý bất động sản là Shinsegae Central thành một công ty phát triển bất động sản tổng hợp. Tại cuộc họp cổ đông tháng 3 vừa qua, công ty đã công bố kế hoạch đổi tên từ “Shinsegae Central City” thành “Shinsegae Central” (lược bỏ chữ ‘City’) và mở rộng lĩnh vực kinh doanh.

Đặc biệt, Shinsegae đang thể hiện quyết tâm thoát khỏi cơ cấu kinh doanh dựa trên bách hóa trước những giới hạn tăng trưởng của thị trường nội địa, nhằm đảm bảo động lực tăng trưởng mới thông qua bất động sản. Đại diện Shinsegae giải thích: “Trước đây, chỉ cần đưa các thương hiệu tốt vào là doanh thu bách hóa sẽ tăng, nhưng giờ thì khác. Cạnh tranh với các kênh bán lẻ khác đang rất gay gắt. Chúng tôi bắt đầu suy nghĩ về các cơ sở thương mại khác có thể tạo hiệu ứng cộng hưởng khi đặt cạnh bách hóa, đồng thời lên ý tưởng tận dụng các quỹ đất quy mô lớn đang sở hữu”.

Dự án ở Gwangju đình trệ, việc phát triển khu bến xe buýt vẫn là ẩn số

Shinsegae đang có kế hoạch củng cố vị thế của một nhà phát triển bất động sản thông qua các dự án phát triển phức hợp tại Gwangju, Songdo, Suseo và Centum City. Tuy nhiên, các dự án lớn đang trong quá trình chuẩn bị lại không thể tăng tốc.

Đáng chú ý, dự án phát triển bến xe Gwangcheon ở Gwangju – nơi được dồn nhiều tâm huyết nhất – đang gặp khó khăn. Shinsegae đã chuẩn bị một dự án quy mô lớn với tổng vốn đầu tư 4,4 nghìn tỷ won, nhằm xây mới và mở rộng bách hóa trên khu đất văn hóa U-Square tại Gwangcheon-dong, Gwangju, đồng thời xây dựng khách sạn, bến xe và các cơ sở nhà ở. Theo kế hoạch ban đầu, việc khởi công sẽ diễn ra vào năm tới, nhưng đến nay họ vẫn chưa thể đệ trình hồ sơ kế hoạch kinh doanh để tiến hành đàm phán chính thức.

Một đại diện của thành phố Gwangju cho biết: “Sau khi chọn được đối tác, chúng tôi sẽ tiến hành đàm phán chính thức. Kết thúc đàm phán, quy hoạch đô thị sẽ được quyết định dựa trên kết quả. Hiện tại, giai đoạn 1 (đàm phán sơ bộ) đã xong và đang trong tình trạng chờ đàm phán chính thức. Khi chọn đối tác, họ cũng phải nộp kế hoạch kinh doanh. Dựa trên kế hoạch đã nộp, chúng tôi đã yêu cầu bổ sung các phần cần thiết và Shinsegae đã gửi công văn chấp nhận các điều kiện đó. Bây giờ chỉ cần nộp lại bản kế hoạch phản ánh các điều kiện đàm phán, nhưng họ vẫn chưa nộp”.

Phía Shinsegae đang yêu cầu thành phố Gwangju cho phép mở rộng diện tích nhà ở. Họ lập luận rằng để tăng tính khả thi cho dự án, cần thay đổi theo hướng mở rộng diện tích nhà ở đã thỏa thuận trước đó (từ 516 hộ lên 800 hộ). Tuy nhiên, chính quyền Gwangju vẫn giữ nguyên quan điểm rằng việc điều chỉnh thêm là không khả thi. Đại diện Shinsegae chia sẻ: “Cần phải đảm bảo mức lợi nhuận nhất định mới có thể thực hiện phát triển đóng góp cho sự phát triển của địa phương như hiện đại hóa bến xe. Chúng tôi không thể gánh lỗ để thực hiện. Dù còn bất đồng với thành phố Gwangju nhưng chúng tôi sẽ cố gắng tìm điểm chung”.

Do việc nộp hồ sơ kế hoạch kinh doanh bị chậm trễ, việc điều chỉnh tiến độ trở nên khó tránh khỏi. Ban đầu, Shinsegae đặt mục tiêu khởi công vào năm 2026 và hoàn thành bách hóa vào năm 2028, nhưng hiện tại nhiều ý kiến cho rằng điều này là quá sức. Trong giới kinh doanh, quan điểm chủ đạo là ngay cả khi nộp hồ sơ ngay bây giờ, việc khởi công vào năm sau cũng rất khó xảy ra nếu tính đến các thủ tục còn lại.

Dự án phát triển phức hợp tại khu đất bến xe tốc hành Gangnam ở Seocho-gu, Seoul – được cho là đang thực hiện thông qua Shinsegae Central – cũng chưa có gì cụ thể. Dự án này là biến khu đất quy mô khoảng 87.000m² tiếp giáp với Shinsegae Department Store chi nhánh Gangnam thành không gian ngầm, đồng thời xây dựng các khu chung cư cao tầng và không gian xanh quy mô lớn ở mặt đất. Trong ngành, có dự báo cho rằng tổng chi phí phát triển có thể lên tới 10 nghìn tỷ won.

Đại diện của chính quyền thành phố Seoul cho biết: “Trước khi nộp đề xuất đàm phán sơ bộ, chúng tôi sẽ nhận đơn đăng ký xem xét. Chúng tôi đã nhận đơn từ Shinsegae, đã chuyển các nội dung cần bổ sung và Shinsegae đã gửi lại bản bổ sung, hiện đang trong giai đoạn thành phố xem xét”.

Đại diện Shinsegae cho biết: “Liên quan đến dự án phát triển phức hợp khu bến xe tốc hành Gangnam, hiện vẫn chưa có gì cụ thể được xác định. Dự án phát triển phức hợp tại Gwangju là dự án sẽ được triển khai sớm nhất. Cho đến khi dự án Gwangju đi vào hoạt động, chúng tôi dự định sẽ tăng quy mô doanh thu thông qua việc cải tạo các cửa hàng hiện có”.